Beschreibung

Sie betreten die charmante Wohnung und gelangen in einen einladenden Eingangsbereich, der Ihnen Zugang in jeden Raum der Wohnung gewährt. Zu Ihrer Linken befindet sich die helle Küche mit großem Fenster und genügend Platz um sich kulinarisch austoben zu können. Geradeaus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Balkonzugang. Rechtsherum befinden sich die weiteren Wohnräume. Linkerseits gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer. Geradeaus befindet sich das hellgeflieste Duschbad mit einem Stellplatz für die Waschmaschine. Im Flur hat auch ein Einbauschrank seinen Platz gefunden und bietet ein super Raumangebot. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der "Sicherheitsaspekt". Wenn Sie den Hausflur betreten, gelangen Sie nur mit einem passenden Schlüssel oder mit einem Schlüssel-Chip, durch das Treppenhaus oder über den Fahrstuhl auf die jeweiligen Etagen im Hausflur. Ihren Gästen können Sie durch Ihren persönlichen "Chip" den Aufzug rufen. Aktuell ist die Wohnung frisch vermietet. Bisher liegt die Miete noch deutlich unter dem ortsüblichen Mietspiegel. Die Nettokaltmiete beläuft sich aktuell auf: 3774€ p.A. Eine mögliche Optimierung würde langfristig eine NKM (Nettokaltmiete) von ca. 4560€ p.A herbeiführen. Das Hausgeld beläuft sich insgesamt auf 2.384,88€ p.A. Dies entspricht einem Betrag von 198,74€ mtl. Der umlegbare Teil des Hausgeldes beträgt 1.593,17€ p.A und 132,76€ mtl. gerechnet.

Lage

Neukirchen-Vluyn, eine Perle am Niederrhein mit ca. 30.000 Einwohnern besticht durch eine sehr hohe Nachfrage an Wohnraum. Eine repräsentative Wohnqualität die seinesgleichen sucht. Wunderschöne Ausflugsmöglichkeiten und die perfekte infrastrukturelle Anbindung unterstreichen die Vorteile dieser Region. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte aber auch Kitas und Schulen sind in der näheren Umgebung und in kurzer Zeit erreichbar. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Wohnanlage und sorgen für ein unproblematisches nach Hause kommen.

Ausstattung

• Balkon in S/O Lage • 2000 Neue doppeltverglaste Kunststofffenster • 2000 Sämtliche Türen u. Zargen erneuert • 2000 Badezimmer saniert • 2000 Neue Rohre u. Leitungen • 2000 Sanierung der Hausfassade • 2020 Neue Haustür • 2021 Erneuerung der Oberböden

Weitere Informationen

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Füllen Sie bequem und einfach das Kontaktformular online vollständig aus - Anschließend werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Verbraucherinformation - 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden - 2. Marius Rentzsch, APROPOS Immobilien, Bullermannshof 21, 47441 Moers, Tel: 02841 / 40 63 693, info@aproposimmobilien.de - 3. Es besteht ein Widerrufsrecht - 4. Weitere Infos: www.aproposimmobilien.de