Beschreibung

Im folgenden wird eine knapp 55.000 m2 große Liegenschaft zum Kauf angeboten. Die gesamte Liegenschaft umfasst ein im Jahre 2005 erbautes, freistehendes Landhaus mit einem Doppelcarport. Die gesamten Flächen teilen sich in Kauf- und Erbpachtgrundstücke auf. Die Größe der Kaufgrundstücke umfasst 6.142 m2. Angrenzend an diese Grundstücke befindet sich der seit 48 Jahren bestehende Gewerbebetrieb (Angelzentrum/ nebst Fischhandel) auf einem knapp 50.000 m2 großen Areal. Der Betrieb ist von der Landwirtschaftskammer als landwirtschaftlicher Betrieb anerkannt und als sog. Vorzeigebetrieb ausgezeichnet worden. Neben den großzügigen und hochmodernen Teichanlagen zählt zudem auch ein Wirtschaftsgebäude mit ca. 230 m2 Betriebsfläche, einem Hofladen (mit Räucherei und ansprechender Außengastronomie) zum Betrieb. Eine gründliche und professionell geführte Einarbeitung durch die Eigentümer ist garantiert. Der Erbpachtzins für alle Grundstücke beläuft sich auf 1569,94€ im Monat. Die Laufzeiten der beiden Verträge sind: 59 Jahre und 12 Jahre. Es handelt sich um zwei Erbpachtgeber. Die genaue Aufteilung der einzelnen Flurstücke haben wir Ihnen in einem separaten Lageplan eingezeichnet.

Lage

Diese atemberaubende Liegenschaft liegt im Herzen von Schermbeck, einer eigenständigen Gemeinde im Kreis Wesel. Schermbeck gilt als bevorzugte Wohnlage für ländliches Wohnen. Hier ist besonders die überaus idyllische Landschaft rund um Schermbeck hervorzuheben. Mit ihren gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen durch verschiedene Naturschutzgebiete und der guten Erreichbarkeit zur B58, A31 und B224, überzeugt die Region ebenfalls mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Ausstattung

Die gesamte Anlage wurde im Jahr 2015 umfangreich modernisiert. • 14 Angelteiche neu eingefriedet • 20 neue Angelhütten an den Teichen • 18 Produktions- und 2 Hälterteiche in Kautschukfolie gelegt • Neue Enteisungsanlage • Kunststoffwannen und 24 Tonnen Filterkies erneuert • Neuer Büroanbau mit ca. 50m2 • Sanierung des Wirtschaftsgebäudes • Neue Edelstahlmöblierung für den Betrieb • Dämmung des gesamten Wirtschaftsgebäudes • Neues Dach für das Wirtschaftsgebäude • Separate Kläranlage für das Wohnhaus

Weitere Informationen

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Füllen Sie bequem und einfach das Kontaktformular online vollständig aus - Anschließend werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Verbraucherinformation - 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden - 2. Marius Rentzsch, APROPOS Immobilien, Bullermannshof 21, 47441 Moers, Tel: 02841 / 40 63 693, info@aproposimmobilien.de - 3. Es besteht ein Widerrufsrecht - 4. Weitere Infos: www.aproposimmobilien.de