Beschreibung

Die schönste Möglichkeit im aufstrebenden Stadtteil Neukirchen heimisch zu werden. Das gut gepflegte Gebäude aus dem Jahr 1962 beherbergt auf einem ca. 592 m2 großen Sonnengrundstück in Süd/West-Ausrichtung lädt Sie ein die gut aufgeteilten Räume, sowie die ca. 184m2 Wohnfläche zu bestaunen. Zusätzlich genießen Sie weitere ca. 70 m2 Nutzfläche im Keller. Das erhellte Erdgeschoss mit ca. 80m2 Wohnfläche und direktem Zugang auf die traumhafte Terrasse mit Blick in den großen grünen Garten überzeugt schon auf den ersten Blick. Das Erdgeschoss verteilt sich auf 3,5 Zimmer und bietet unzählige Möglichkeiten sich zu entfalten. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit 2,5 Zimmern und ein separates Zimmer mit bezaubernden Balkon in Richtung des Gartens. Das Appartement im Dachgeschoss verteilt sich auf einen Großen Raum mit Kochnische und separatem Badezimmer, sowie ein kleines Zimmer. Die Wohnungen im OG und DG sind aktuell vermietet. Somit wäre eine Eigennutzung oder auch eine mögliche Vermietung eine Option für dieses Schmuckstück. Ein vielfältig nutzbares und modernes Wohnkonzept mit unendlich viel Potenzial erwartet Sie. Die atemberaubende Atmosphäre in einer ruhigen Nachbarschaft verleiht Ihnen eine wohlfühlende Gediegenheit. Abgerundet wird dieser Wohntraum durch eine Garage und einen Stellplatz. Genießen Sie es nach Hause zu kommen in einen der schönsten Gärten der Region!

Lage

Dieser wundervolle Familientraum liegt in der Stadt Neukirchen-Vluyn im begehrten Stadtteil Neukirchen. Mit der Halde Norddeutschland und dem Freizeitbad bietet dieser Ort ein riesiges Potenzial zur Entfaltung und Erholung. Die Gesamtlage der Liegenschaft spricht für sich und bietet für Sie ein familiäres Umfeld. Mit direkter Anbindung zum Kindergarten und einer Grundschule lässt diese Lage keine Wünsche offen. Der Stadtkern mit seinen unzähligen Einkaufsmöglichkeiten sowie Medizinern ist über den Fußweg in wenigen Minuten zu erreichen. Durch die sehr gute Lage erreichen Sie die Autobahnanbindungen A40 und A57 in wenigen Kilometern. Einer hervorragenden Verbindung bis Düsseldorf oder in das Ruhrgebiet, bis nach Holland unterstreichen die Vorzüge dieser Immobilie.

Ausstattung

• Flexible Nutzung als Ein-, Zweifamilienhaus • 3 Wohneinheiten möglich • OG und DG derzeit vermietet (insg. 665 netto/kalt mtl.) • Gaszentralheizung aus 2009 • Schöner sonnenverwöhnter Garten in Süd/West Ausrichtung • Terrasse in Süd/West Lage im EG • Balkon in Süd/West Lage im OG • Neue Kunststofffenster im Hausflur 2010 • Dach gedämmt 2000 • Sanierung der Bäder 2000 • Wasser-/ Abwasserleitungen teils 1992 neu • Rollläden an den Fenstern • Vollunterkellert • 1 Garage und 1 Stellplatz • Zugang von den Garagen in den Garten • Ruhige Wohngegend

Weitere Informationen

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Füllen Sie bequem und einfach das Kontaktformular online vollständig aus - Anschließend werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Verbraucherinformation - 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden - 2. Marius Rentzsch, APROPOS Immobilien, Bullermannshof 21, 47441 Moers, Tel: 02841 / 40 63 693, info@aproposimmobilien.de - 3. Es besteht ein Widerrufsrecht - 4. Weitere Infos: www.aproposimmobilien.de