Wohn-und Geschäftshaus mit viel Potenzial-Großes Ladenlokal mit zwei Wohneinheiten und großem Garten

Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
47166
Ort
Duisburg / Alt-Hamborn
ImmoNr
AP247UK976
Wohnfläche
ca. 216 m²
Grundstücksgröße
ca. 517 m²
Nutzfläche
ca. 141 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
259.900,00 €

Beschreibung

Hier erwartet sie ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche, bestehend aus zwei gut geschnittenen Wohnungen und einem großzügigen Ladenlokal und einem Anbau, der ebenfalls über eine große Fläche und diverse Nutzungsmöglichkeiten verfügt. Erfüllen Sie sich den Traum von einem eigenen Geschäft und und einer direkt darüber liegenden Wohnung. Das Ladenlokal, welches mit einer neuen Fensterfront ausgestattet wurde, lässt den Raum hell und freundlich wirken und bietet viel Platz für diverse Gewerbemöglichkeiten. Der Raum im hinteren Bereich kann als Aufenthaltsraum dienen und der Anbau eignet sich perfekt als Lagerfläche. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine große Wohnung, die über einen großen Wohnbereich, sowie ein Badezimmer, eine Küche mit angrenzendem kleinen Wintergarten und zwei weitere Zimmer, verfügt. Das 2. Obergeschoss hält eine kleinere Wohneinheit für Sie bereit. Hier haben wir zwei Zimmer mit Küche und Badezimmer. Der Spitzboden ist ausgebaut und bietet Ihnen nochmal ein Extra an Nutzfläche. Das Haus ist außerdem voll unterkellert. Der großzügig angelegte Garten mit Süd-West-Ausrichtung lädt zum verweilen ein, sowie die kleine Terrasse im Innenhof. Die Garage erreichen Sie durch eine Toreinfahrt neben dem Gebäude.

Lage

Hamborn ist ein Stadtbezirk im Norden von Duisburg. Er umfasst die Stadtteile Alt-Hamborn, Marxloh, Neumühl, Obermarxloh und Röttgersbach und hat 77.520 Einwohner. Wer das urbane Leben am Puls der Stadt genießt, ist hier genau richtig. Entsprechend abwechslungsreich ist auch das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Dreimal pro Woche ist Markttag auf dem Hamborner Altmarkt. Dort befindet sich auch die Haupteinkaufsstraße des Viertels mit diversen Einzelhändlern, Cafés und einigen kleinen internationalen Gaststätten. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in der Nähe. Hamborn verfügt über eine gute Infrastruktur und wird von der Autobahn A 59 in Nord-Süd-Richtung durchquert, die im Süden des Stadtteils die A 42 kreuzt. Hier befindet sich der Botanische Garten. Etwas weiter im Südosten liegt der Landschaftspark-Duisburg-Nord, der mit seinem vielfältigen Freizeitangebot etliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für jeden bereithält.

Ausstattung

• Teilweise 3-fach-verglaste Fenster • Voll unterkellert • Terrasse • Garten mit Süd-West-Ausrichtung • Rolläden an den Fenstern • Gastherme von 2022 • Ladenlokal mit neuwertig verglaster Front und viel Lagerfläche zu 71 m2 • Ausgebauter Spitzboden • Wohneinheit im 1.OG mit 4 Zimmern zu 85 m2 • Wohneinheit im 2.OG mit 2 Zimmern zu 59 m2 • Garage

Weitere Informationen

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Füllen Sie bequem und einfach das Kontaktformular online vollständig aus - Anschließend werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Verbraucherinformation - 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden - 2. Marius Rentzsch, APROPOS Immobilien, Bullermannshof 21, 47441 Moers, Tel: 02841 / 40 63 693, info@aproposimmobilien.de - 3. Es besteht ein Widerrufsrecht - 4. Weitere Infos: www.aproposimmobilien.de

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Ansprechpartner

Frau Viola Zimmermann
Bullermannshof 21 47441 Moers
+49 2841 4063693

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