Zwei auf einen Streich - Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien inklusive Einfamilienhaus und großem Garten
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
46117
Ort
Oberhausen
ImmoNr
AP247KC033
Wohnfläche
ca. 312 m²
Grundstücksgröße
ca. 716 m²
Anzahl Zimmer
16
Anzahl Badezimmer
5
Kaufpreis
339.900,00 €
Beschreibung
Das im Jahre 1913 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus inklusive Einfamilienhaus, bietet eine Menge Potenzial und Gestaltungsspielraum. Zum Verkauf stehen 5 Wohneinheiten, die durch attraktive Grundrisse überzeugen. Die größte Einheit der Immobilie wird aktuell selbst bewohnt, somit besteht beim Verkauf eine attraktive Entwicklungsmöglichkeit durch Neuvermietung. Die vorhandenen Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf: Einfamilienhaus: Wohneinheit auf EG und DG - mit einer Größe von 73,15 m2 (Die Mieter haben lebenslanges Wohnrecht) Mehrfamilienhaus: EG Wohneinheit - mit einer Größe von 83,24 m2 1. OG Wohneinheit 1. OG links - mit einer Größe von 46,11 m2 Wohneinheit 1. OG rechts - mit einer Größe von 40,60 m2 DG Wohneinheit DG - mit einer Größe von 69,25 m2 Wohnfläche gesamt: 312,36 m2 Die aktuelle Nettokaltmiete von 13.116€ ist aufgrund der Eigennutzung im Mehrfamilienhaus und des Wohnrechts im Einfamilienhaus noch nicht repräsentativ. Bei einer Vollvermietung mit ca. 6,35€/m2 wäre eine NKM von 23.801€ p.A. zu erzielen. Dies würde einer Bruttorendite von 6,61% entsprechen.Lage
Oberhausen Osterfeld besticht durch seine hervorragende Lage in einem der gefragtesten Stadtteile Oberhausens. Die Wohngegend verbindet städtisches Flair mit grüner Umgebung und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Investoren gleichermaßen. Osterfeld ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zu den Autobahnen A42 und A516 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Essen, Duisburg und Bottrop. Der Bahnhof Osterfeld ist ebenfalls gut erreichbar und bietet bequeme Verbindungen im Regionalverkehr. Die Immobilie befindet sich in einem gut versorgten Viertel mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, sowie Ärzten und Apotheken. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der direkten, familienfreundlichen Umgebung.Ausstattung
• 5 Wohneinheiten in gefragten Schnitten und Größen • Kleines freistehendes Einfamilienhaus im Hinterhof • Dachgeschosswohnung 2024 kernsaniert • Anstrich der Fassade und des Treppenhauses • Doppeltverglaste Kunststofffenster • 2012 Sanierung der Wohnung im EG inklusive neuem Badezimmer, mit Eckbadewanne • Großer Garten mit Schuppen und BBQ-BereichWeitere Informationen
Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Füllen Sie bequem und einfach das Kontaktformular online vollständig aus - Anschließend werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Verbraucherinformation - 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden - 2. Marius Rentzsch, APROPOS Immobilien, Bullermannshof 21, 47441 Moers, Tel: 02841 / 40 63 693, info@aproposimmobilien.de - 3. Es besteht ein Widerrufsrecht - 4. Weitere Infos: www.aproposimmobilien.deSofortanfrage
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Frau Viola Zimmermann
Bullermannshof 21
47441 Moers
+49 2841 4063693
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