Beschreibung

Willkommen zu Ihrem potenziellen Traumhaus in der charmanten Stadt Xanten! Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1926 bietet Ihnen eine einmalige Möglichkeit, historisches Flair mit Ihren individuellen Renovierungsideen zu kombinieren. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 851 m² gelegen, präsentiert sich diese Immobilie als wahres Juwel für handwerklich begabte Käufer. Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 57 m² bietet das Haus reichlich Platz für Ihre Familie und Ihre kreativen Pläne. Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Privatsphäre und Komfort bieten. Ein Badezimmer ist bereits vorhanden, und die Fläche lässt Raum für mögliche Erweiterungen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien und gesellige Zusammenkünfte. Trotz seines renovierungsbedürftigen Zustands verfügt das Haus über ein solides Fundament und ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit für weitere Ausbauten bietet. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die Flexibilität: Die Verfügbarkeit ist nach Absprache, was Ihnen die Freiheit gibt, den Einzug nach Ihren Bedürfnissen zu planen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses historische Anwesen mit Ihrer persönlichen Note zu gestalten. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Verwirklichen Sie Ihren Traum eines eigenen Zuhauses im idyllischen Xanten!

Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Stadt Xanten, einer Region bekannt für ihre reiche Geschichte und kulturellen Schätze. Das Anwesen liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die ein perfektes Gleichgewicht zwischen Erholung und städtischer Anbindung bietet. Die Innenstadt von Xanten ist nur 1,4 Kilometer entfernt, was eine schnelle Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen ermöglicht. Familien werden die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen zu schätzen wissen: Der nächste Kindergarten ist lediglich 700 Meter entfernt, während die Grundschule in zwei Kilometer und das Gymnasium in 1,7 Kilometer erreichbar sind. Diese Lage ist ideal für jene, die eine harmonische Umgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu wollen. Umgeben von der idyllischen niederrheinischen Landschaft, bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und sportlich Aktive. Profitieren Sie von einer hervorragenden Lebensqualität in einer der schönsten Ecken Nordrhein-Westfalens.

Ausstattung

• Unterkellert • Rollläden an den Fenstern • Fenster doppelt verglast aus 2010 • Großer Garten (ggf. Bauland möglich) • Doppelgarage • Kalter Wintergarten • Viel Stauraum • Außenküche • Spitzboden Ausbaufähig • Komplett umfriedet

Weitere Informationen

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Füllen Sie bequem und einfach das Kontaktformular online vollständig aus - Anschließend werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Verbraucherinformation - 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden - 2. Marius Rentzsch, APROPOS Immobilien, Bullermannshof 21, 47441 Moers, Tel: 02841 / 40 63 693, info@aproposimmobilien.de - 3. Es besteht ein Widerrufsrecht - 4. Weitere Infos: www.aproposimmobilien.de