Beschreibung

Herzlich willkommen zu einem wahrhaft majestätischen Immobilienangebot in der begehrten Gegend von Duisburg/Baerl – einem Domizil, das unvergleichlichen Luxus und unberührte Idylle in perfekter Harmonie vereint. Lassen Sie sich verzaubern von diesem aufwendig restaurierten und bis ins letzte Detail durchdachten Anwesen, dessen Ursprünge bis in das Jahr 1920 zurückreichen. Im Jahr 2014 erfuhr es eine umfassende Modernisierung, die sowohl die historische Anmut als auch den zeitgemäßen Komfort bewahrt und ihm einen grandiosen Glanz verleiht. Das Herzstück dieses beeindruckenden Anwesens ist das prunkvolle Hauptwohnhaus, das sich über eine opulente Wohnfläche von etwa 350 m² erstreckt. Jeder Winkel dieses Refugiums wurde mit exquisiten Materialien ausgestattet, die ein unglaubliches Fest für die Sinne bieten – von edlem Dielenparkett, das ein warmes und einladendes Ambiente schafft, bis hin zu den luxuriösen Bädern, die mit feinsten italienischen Fliesen als eindrucksvolle Schmuckstücke glänzen. Die Räume strahlen eine unvergleichliche Eleganz und stilvolle Raffinesse aus, die Sie jeden Tag aufs Neue in Staunen versetzt. Ein majestätischer Kamin, weitläufige Grünflächen und eine riesige Dachterrasse laden dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und den Tag mit unvergesslichen Augenblicken zu bereichern. Das Anwesen wird gekrönt durch eine großzügig gestaltete Einliegerwohnung, die Ihnen zahllose Möglichkeiten eröffnet – sei es als Erweiterung des Wohnraums oder als Wohnung für Familie oder Angestellte. Darüber hinaus findet sich auf diesem prachtvollen Anwesen zusätzlich ein prachtvoller Altbau mit Raum für Gewerbe- oder Geschäftsnutzungen – perfekt etwa für das elegante Büro eines Anwalts oder Steuerberaters, oder als exklusives Boutique-Hotel. Diese vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten unterstreichen das außergewöhnliche Potenzial für eine ertragreiche Investition.

Lage

Dieses außergewöhnliche Anwesen thront majestätisch in einer der erlesensten Lagen von Duisburg-Baerl und vereint auf unvergleichliche Weise die bezaubernde Nähe zur unberührten Natur mit den glanzvollen Vorzügen der städtischen Anbindung. Eingebettet in eine malerische Straße, strahlt die Umgebung eine Ruhe und Gelassenheit aus, die man mit der Entspannung eines Landguts verbindet, während der charmante Dorfkern von Baerl in der unmittelbaren Nähe für eine perfekte Balance sorgt.

Die herausragende Infrastruktur öffnet das Tor zu den Städten des Ruhrgebiets und dem eleganten Düsseldorf, dank der strategisch günstig gelegenen Autobahnen. Familien genießen den Luxus der kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen, mit einem Kindergarten nur etwa 1,3 km entfernt und einer einladenden Grundschule in etwa 1,1 km Distanz. Weiterführende Bildungsstätten wie eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite von rund 6 km.

Diese zentrale Oase garantiert, dass sowohl das pulsierende Leben der Stadt als auch die stille Idylle der Natur immer in Reichweite sind, sodass es das perfekte Refugium für jene ist, die eine Mischung aus Exklusivität und einer erstklassigen Lage schätzen. Ein Zuhause, das fürstlich und elegant gleichermaßen Ihre Wohnträume wahr werden lässt.

Ausstattung

Ergänzend zu diesem Diamanten am Niederrhein bietet sich durch die wunderschöne altbau Villa Potenzial für jegliche Nutzungswünsche:

Eine gewerbliche Nutzung als imposante Kanzlei oder Workspace mit dem Sie Ihrem Unternehmen das gewisse „Extra“ verleihen können. Anders wäre eine Möglichkeit als Vermietung oder Mehrgenerationenhaushalt denkbar. Durch eine umfassende Sanierung bietet Ihnen dieses weitere Juwel ungeahnte Möglichkeiten Träume auszuleben. Das vollumfriedete Grundstück bietet Optionen zur Tierhaltung, ähnelt einem Park und ist mit seinen Terrassen und Freisitzen ein Ort der Entspannung. Das Anwesen gleicht einem Landsitz, setzt Reizpunkte und bietet mit seinem großen Raumangebot ein feudales Wohnen. Eingebettet in idyllische Landschaften thront dieses Anwesen als zurückhaltende, charakterstarke Immobilie.


• Drei Garagen
• Moderner, offener Grundriss (Wohnhaus)
• Möglichkeit einer Einliegerwohnung (Wohnhaus)
• Drei Garagen
• Sonniges Grundstück
• Privatsphäre
• Moderne Badezimmer (in beiden Häusern)
• Riesiges Gartenchalet mit Heizung
• Großes Saunahaus
• Echtholzparkett
• Möglichkeit der 2. Immobilie zur gewerblichen Nutzung
• Blockheizkraftwerk und Gastherme als Notaggregat
• Mehrgenerationen Tauglichkeit

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Füllen Sie bequem und einfach das Kontaktformular online vollständig aus - Anschließend werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Verbraucherinformation - 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden - 2. Marius Rentzsch, APROPOS Immobilien, Bullermannshof 21, 47441 Moers, Tel: 02841 / 40 63 693, info@aproposimmobilien.de - 3. Es besteht ein Widerrufsrecht - 4. Weitere Infos: www.aproposimmobilien.de