Beschreibung

Willkommen in diesem wunderschönen Zweifamilienhaus in der idyllischen Ortschaft Alpen / Menzelen, das Ihnen sowohl als Eigenheim als auch als attraktive Investitionsmöglichkeit dient. Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1994 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 758 m² ein durchdachtes Wohnkonzept verteilt auf zwei vollständig getrennte Wohneinheiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne, 2013 kernsanierte Einheit mit ca. 123 m² Wohnfläche. Diese umfasst ein helles, stilvolles Tageslichtbad mit Eckwanne und ebenerdiger Dusche, ein separates Gäste-WC, und ein gemütliches Schlafzimmer mit Ausblick in den Garten. Eine großzügige, offene Wohnküche mit Kochinsel und einer großflächigen Fensterfront verbindet sich fließend mit dem angrenzenden Wohnbereich. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Duschbad im Souterrain runden diese Einheit ab. Im Dachgeschoss befindet sich eine wunderschöne Maisonette-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche, die 2018 umfassend saniert wurde. Mit einem geräumigen Balkon, einer ansprechenden Galerie und einem großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet diese Einheit ein wunderbares Wohnambiente. Drei Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer bieten reichlich Platz. Diese Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Jahreskaltmiete von 7.200 €. Im Außenbereich steht Ihnen der atemberaubend schöne, große Garten zur Verfügung, der mit einem beheizbaren Pool, einem Abstellraum, einem Hühnerstall und einer einladenden Terrasse ausgestattet ist. Eine Garage sowie vier Stellplätze bieten Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten. Diese Immobilie vereint elegantes und modernes Wohnen mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit in einer charmanten Umgebung. Verpassen Sie nicht die Chance, Eigentümer dieses außergewöhnlichen Zweifamilienhauses zu werden.

Lage

Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Alpen, im Ortsteil Menzelen, einer Region, die sich durch ihre ländliche Ruhe und naturnahe Umgebung auszeichnet. Alpen gehört zum Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen und ist bekannt für seine harmonische Mischung aus ursprünglichem Charme und moderner Infrastruktur. Die Wohngegend bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität, geprägt durch zahlreiche Grünflächen, Felder und Wiesen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.Trotz der beschaulichen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in der Nähe vorhanden, was das Leben hier besonders angenehm gestaltet. Verkehrstechnisch ist das Anwesen gut angebunden, mit schnellen Verbindungen zu den umliegenden Städten sowie zur Autobahn, wodurch eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden städtischen Zentren gewährleistet ist. Dank dieser idealen Kombination aus Ruhe und guter Anbindung eignet sich das Zweifamilienhaus perfekt für Familien, die eine familienfreundliche, sichere und zugleich verbindungsstarke Umgebung suchen. Die harmonische Nachbarschaft und das Gefühl von Gemeinschaft in Menzelen tragen zusätzlich zu einem hohen Wohnkomfort bei und machen diesen Ort zu einer begehrten Adresse für alle, die ein Zuhause im Grünen suchen.

Ausstattung

• Zwei separate Einheiten • Großer Garten mit Pool und Außendusche • Sonnenterrasse mit Markise • Garage • 4 Stellplätze vor dem Haus • Rollläden • Maisonettewohnung mit Balkon • Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel • 4 Badezimmer und 1 WC • PV-Anlage • Keller

Weitere Informationen

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Füllen Sie bequem und einfach das Kontaktformular online vollständig aus - Anschließend werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Verbraucherinformation - 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden - 2. Marius Rentzsch, APROPOS Immobilien, Bullermannshof 21, 47441 Moers, Tel: 02841 / 40 63 693, info@aproposimmobilien.de - 3. Es besteht ein Widerrufsrecht - 4. Weitere Infos: www.aproposimmobilien.de