Beschreibung

Die im Jahre 1906 und in massiver Bauweise errichtete Immobilie bietet alles, was das Investorenherz höher Schlagen lässt! 8 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten mit einer vermietbaren Fläche von 586,32 m2, sowie hervorragenden Grundrissen und Größen unterstreichen die Vorzüge dieser Immobilie. Die Immobilie bietet durch verschieden große Wohnungen mit guten Schnitten jedem Mietklientel einen Nutzen. Die vorhandenen Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf: EG Gewerbeeinheit links und rechts - mit einer Gesamtgröße von 184,21 m2 - vermietet seit 2022 1. OG Wohneinheit 1. OG links - mit einer Größe von 64 m2 - vermietet seit 2013 Wohneinheit 1. OG rechts - mit einer Größe von 68 m2 - vermietet seit 2011 2. OG Wohneinheit 2. OG links - mit einer Größe von 44 m2 - vermietet seit 2017 Wohneinheit 2. OG mitte - mit einer Größe von 38 m2 - vermietet seit 2011 Wohneinheit 2. OG rechts - mit einer Größe von 57 m2 - vermietet seit 2024 3. OG Wohneinheit 3. OG links - mit einer Größe von 42 m2 - vermietet seit 2025 Wohneinheit 3. OG mitte - mit einer Größe von 34 m2 - vermietet seit 2000 Wohneinheit 3. OG rechts - mit einer Größe von 56 m2 - vermietet seit 2011 Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt 77.856 € p.A. Eine mögliche SOLL-Miete könnte sich auf 87.978,00€ p.A belaufen. Erzielbar wäre aktuell eine Bruttomietrendite von 5,7%. Die Immobilie ist voll vermietet.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen Lage von Düsseldorf, in dem aufstrebenden Stadtteil Oberbilk. Die Region besticht durch eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur, die sowohl für Geschäftsleute als auch für Familien ideal ist. Direkt um die Ecke entsteht das Neubauprojekt "Leben am Sonnenpark", das zur städtebaulichen Entwicklung des Viertels beiträgt. Ein Mobilitätskonzept zur Reduktion von PKW-Verkehr und zur optimalen Vernetzung urbaner Angebote gehört ebenfalls dazu. Davon und von den Gewerbeeinheiten für Nahversorgung und Gastronomie wird das ganze Quartier profitieren. Die Umgebung bietet eine Mischung aus Geschäften, von kleinen Boutiquen bis hin zu Einkaufszentren, sowie diverse Cafés und Restaurants. Freizeitmöglichkeiten sind durch Parks und Grünanlagen gegeben, während Sport- und Freizeitclubs ein breites Angebot an Aktivitäten bieten. Die Verkehrsanbindung ist effizient, mit schnellen Verbindungen ins Stadtzentrum und guter Anbindung an Autobahnen sowie den öffentlichen Nahverkehr. Insgesamt bietet die Lage eine Kombination aus städtischem Komfort und Zugang zu Erholungsräumen, was sie für viele Lebensstile attraktiv macht.

Ausstattung

• 8 Wohneinheiten in gefragten Schnitten und Größen • Vollunterkellert • 2 repräsentative Gewerbeeinheiten mit Küche und WC´s • Entwicklungspotenzial • Große Dachterrasse mit Blick auf den Fernsehturm und jeder Menge Gestaltungspotenzial • 2016 Neue Gaszentralheizung der Firma Bosch • 2024 Renovierung der Wohnung 2. OG links • 2025 Renovierung der Wohnung 3. OG links • Doppeltverglaste Kunsstofffenster im ganzen Haus

Weitere Informationen

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Füllen Sie bequem und einfach das Kontaktformular online vollständig aus - Anschließend werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Verbraucherinformation - 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden - 2. Marius Rentzsch, APROPOS Immobilien, Bullermannshof 21, 47441 Moers, Tel: 02841 / 40 63 693, info@aproposimmobilien.de - 3. Es besteht ein Widerrufsrecht - 4. Weitere Infos: www.aproposimmobilien.de