Beschreibung

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung in Neukirchen-Vluyn vereint großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsdetails. Das im Jahr 1980 errichtete Haus präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand und bietet ein attraktives Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort und ein besonderes Wohngefühl legen.
Bereits beim Betreten der unteren Ebene empfängt Sie eine großzügige Diele mit integrierter Arbeitsecke – ideal für Homeoffice oder als praktischer Organisationsbereich. Von hier aus erreichen Sie das moderne Gäste-WC sowie die große, einladende Küche, die viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen bietet. Herzstück der Wohnung ist der riesige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Kaminecke. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und führen direkt auf den weitläufigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort erwartet Sie ein besonders großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon. Das angrenzende, äußerst moderne Badezimmer en suite überzeugt mit Tageslicht und einer hochwertigen ebenerdigen Dusche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ankleide nutzen lässt.
Ein Kellerraum bietet zusätzliche Staufläche. Eine Garage rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich hervorragend für Käufer, die ohne lange Wartezeit in ein gepflegtes Zuhause mit Balkon, Kamin und viel Raum einziehen möchten.

Lage

Die Maisonettewohnung befindet sich in Neukirchen-Vluyn in einem angenehm ruhigen Wohnumfeld mit überwiegend gewachsener Bebauung. Die Lage vereint eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre mit einer sehr guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein besonderes Plus ist die fußläufige Nähe zum Vluyner Platz: Hier liegt das lebendige Zentrum von Vluyn mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Ob Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Bank, Friseur oder ein spontaner Restaurantbesuch – vieles lässt sich bequem zu Fuß erledigen und genießen. Auch Freizeit- und Erholungsangebote wie Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass umliegende Stadtteile und Nachbarstädte gut erreichbar sind. Darüber hinaus gewährleistet die verkehrsgünstige Lage eine zügige Anbindung an das regionale Straßennetz und die nahegelegenen Wirtschaftsstandorte am Niederrhein sowie im Ruhrgebiet.

Ausstattung

• Durchdachter Grundriss
• Zwei großzügige Balkone
• Modernes Tageslichtbadezimmer mit großer Dusche von 2024
• Kellerraum
• Gepflegtes Haus
• Inkl. Einbauküche
• 3 Zimmer
• Gasheizung aus 2023
• Fußbodenheizung in der unteren Ebene

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Füllen Sie bequem und einfach das Kontaktformular online vollständig aus - Anschließend werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Verbraucherinformation - 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden - 2. Marius Rentzsch, APROPOS Immobilien, Vluyner Platz 12, 47475, Tel: 02845 / 38 50 600, info@aproposimmobilien.de - 3. Es besteht ein Widerrufsrecht - 4. Weitere Infos: www.aproposimmobilien.de