Beschreibung

Diese gepflegte Etagenwohnung in Wesel überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, einem modernen Gesamteindruck und einer attraktiven Lage im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Besonders hervorzuheben ist die tolle Lage in Obrighoven: ruhig und dennoch gut angebunden, mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe. Auf ca. 61 m² Wohnfläche verteilen sich 2 Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer, ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon in sonniger Südlage sowie eine geräumige Küche und ein praktischer Abstellraum.
Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend saniert und präsentiert sich entsprechend in einem sehr gepflegten Zustand. Das Badezimmer ist ebenfalls ansprechend ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.
Aktuell ist die Wohnung noch für 600,00 € Kaltmiete vermietet, wird jedoch zum 01.07. frei und steht Ihnen anschließend zur eigenen Nutzung oder als attraktive Kapitalanlage zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 215,00 €.
Eine charmante Wohnung mit solider Ausstattung, gepflegtem Erscheinungsbild und überzeugenden Eckdaten – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten, urban geprägten Wohnlage von Wesel. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung gekennzeichnet und bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe und sehr guter Erreichbarkeit der wichtigsten Anlaufpunkte des täglichen Lebens.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Distanz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile und Nachbarorte bequem erreichbar sind. Darüber hinaus ist eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.

Ausstattung

• Durchdachter Grundriss
• 2001 Ölheizung
• 2015 umfassende Sanierung der Wohnung inkl. Bad
• 2015 Dachsanierung
• Balkon
• Abstellraum
• Kellerraum
• Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden
• Hochwertig gestaltetes Badezimmer mit großer Dusche
• Doppeltverglaste Kunststofffenster
• Rollläden an den Fenstern

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Füllen Sie bequem und einfach das Kontaktformular online vollständig aus - Anschließend werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Verbraucherinformation - 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden - 2. Marius Rentzsch, APROPOS Immobilien, Vluyner Platz 12, 47475, Tel: 02845 / 38 50 600, info@aproposimmobilien.de - 3. Es besteht ein Widerrufsrecht - 4. Weitere Infos: www.aproposimmobilien.de