Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Moers / Schwafheim! Diese bezaubernde Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1964 beeindruckt durch ihren gepflegten Zustand und die vielseitige Nutzungsmöglichkeit dank der Möglichkeit den Anbau wie eine separate Einliegerwohnung zu nutzen. Die Immobilie erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von weit über ca. 140 m² (insg. 270m² mit Nutzflächen) und bietet mit insgesamt 9,5 Zimmern ausreichend Platz zur Entfaltung. Sieben geräumige Schlafzimmer und drei moderne Badezimmer garantieren Wohnkomfort für die ganze Familie. Das ca. 363 m² große Grundstück ist ideal für diejenigen, die den Charme eines Hauses ohne erhebliche Gartenpflege genießen möchten. Ein Garten ist nicht vorhanden, jedoch bietet der große Vorgarten und die elegante Einfahrt einige Möglichkeiten. Zudem erfreuen Sie sich an einem Wintergarten, der viel Tageslicht einlässt und ganzjährig genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist der Anbau mit separatem Zugang, ideal für eine mögliche Mehrgenerationennutzung. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche. Insgesamt beherbergt die Immobilie zur Wohnfläche noch eine Nutzfläche von ca. 130 m². Abgerundet wird dieses Angebot durch mehrere Stellflächen, ein Carport und eine Garage.

Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in begehrter Wohnlage im Moerser Stadtteil Schwafheim. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Nachbarschaften und einer angenehmen Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit – ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege schätzen. Das Zentrum ist in rund 1 km bequem erreichbar und bietet vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die nahegelegene Autobahn in ca. 1,9 km sehr gut, sodass auch Pendler von kurzen Fahrzeiten profitieren. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten liegt in etwa 0,45 km Entfernung, die Grundschule ist ca. 0,75 km entfernt. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich jeweils in gut erreichbarer Distanz (ca. 4,0 km bzw. 4,3 km). Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Alltagstauglichkeit.

Ausstattung

• Haupthaus + Anbau (kleine separate Whg.)
• Wintergarten
• Großzügige Einfahrt
• Carport
• Garage
• Stellplätze
• Elektrik 1988
• Fenster teilw. 1987 und 2009
• Vollkeller
• Mehrgenerationenmöglichkeit
• Rollläden
• Kamin
• Gäste-WC
• Mehrere Badezimmer

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Füllen Sie bequem und einfach das Kontaktformular online vollständig aus - Anschließend werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Verbraucherinformation - 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden - 2. Marius Rentzsch, APROPOS Immobilien, Vluyner Platz 12, 47475, Tel: 02845 / 38 50 600, info@aproposimmobilien.de - 3. Es besteht ein Widerrufsrecht - 4. Weitere Infos: www.aproposimmobilien.de