Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Duisburg / Overbruch begeistert mit einem harmonischen Raumangebot, einem herrlich großzügigen Grundstück und vielseitigen Nutzflächen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wohnen und Hobby stilvoll unter einem Dach vereinen möchten. Auf ca. 125 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer über zwei Etagen. Vier Schlafzimmer schaffen angenehme Rückzugsorte für jedes Familienmitglied, während zwei Badezimmer den Alltag spürbar komfortabler machen. Eine Küche ist bereits vorhanden und im Kaufumfang enthalten, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht. Ein besonderes Plus: Im Spitzboden befindet sich ein weiteres ausgebautes Zimmer, welches aktuell mit einer Treppe von einem Schlafzimmer aus genutzt wird – eine charmante Lösung, etwa als Ankleide, Homeoffice-Bereich oder zusätzlicher Stauraum. Das Herzstück dieser Immobilie ist zweifellos der weitläufige Garten auf ca. 713 m² Grundstücksfläche – ein grünes Paradies mit viel Platz zum Spielen, Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden an der frischen Luft. Eine Terrasse ist vorhanden und rundet den Außenbereich als schöner Platz für den Morgenkaffee oder den Sommerabend ideal ab. Zusätzliche Flächen stehen im teilweise unterkellerten Bereich zur Verfügung. Hier erwartet Sie neben praktischer Nutzfläche (insgesamt ca. 59 m²) ein besonderer Mehrwert: ein Kellerbereich mit Sitzmöglichkeiten in gemütlicher Bar-Atmosphäre sowie ein separates WC – perfekt für gesellige Abende, Hobbys oder als ganz persönlicher Rückzugsort. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich hervorragend für Käufer, die ein geräumiges Zuhause in angenehmer Lage von Duisburg-Overbruch suchen – mit viel Platz, Charme und Raum für neue Erinnerungen.

Lage

Diese Doppelhaushälfte liegt in Duisburg im Stadtteil Overbruch – einer überwiegend wohngeprägten Umgebung, in der man sich schnell zuhause fühlt. Gepflegte Straßen, eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Alltagsinfrastruktur schaffen hier den passenden Rahmen für entspanntes Wohnen. Das Duisburger Stadtzentrum ist nur wenige Kilometer entfernt und lockt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie kulturellen Angeboten. Für Familien sind die Wege angenehm kurz: Ein Kindergarten befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, die Grundschule ist ebenfalls schnell erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium liegen in gut angebundener Distanz und sind bequem mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene Autobahn gelangen Sie zügig in die umliegenden Stadtteile und in die gesamte Rhein-Ruhr-Region. So verbindet diese Lage ruhiges, entspanntes Wohnen mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit – ideal für Berufspendler und Familien gleichermaßen.

Ausstattung

• Großer Garten mit Terrasse
• Neue Hauseingangstür 2009
• Neue Fenster im OG 2018
• Heizung 1998 ( Neuer Brenner 2019 )
• Pool
• Garage
• Küche
• Elektrische Rollos
• Extra Zimmer im ausgebauten Spitzboden
• Beheizter Keller

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Füllen Sie bequem und einfach das Kontaktformular online vollständig aus - Anschließend werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Verbraucherinformation - 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden - 2. Marius Rentzsch, APROPOS Immobilien, Vluyner Platz 12, 47475, Tel: 02845 / 38 50 600, info@aproposimmobilien.de - 3. Es besteht ein Widerrufsrecht - 4. Weitere Infos: www.aproposimmobilien.de