Beschreibung

Dieses gepflegte Appartement mit eigenem Tiefgaragenstellplatz im begehrten Kölner Stadtteil Sülz überzeugt als solide Kapitalanlage in attraktivster Lage. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1930 erbauten und sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus und bietet auf ca. 32 m² Wohnfläche ein gut geschnittenes Raumkonzept mit einem Wohn- und Schlafbereich, einer separaten "Küche", sowie einem Tageslicht-Badezimmer. Ein Balkon erweitert den Wohnkomfort und schafft einen angenehmen Platz im Freien mit Blick übers Grüne. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und umfasst zudem ein Kellerabteil, was zusätzlichen Stauraum schafft. Die Wohnung ist seit sechs Jahren für ca. 380 € kalt vermietet und der TG-Stellplatz für 50€ mtl und steht damit bereits langfristig als verlässliches Investment mit stabiler, jedoch noch sehr geringer Mietsituation dar. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 219,00€. Der nicht umlegbare Teil des Hausgeldes beträgt knapp 36€ mtl. für Wohnung und Garage. Dank der sofortigen Verfügbarkeit des Objekts eröffnet sich hier die Möglichkeit, eine interessante Wohnung in einem gefragten Wohnumfeld zu erwerben. Köln-Sülz zählt zu den beliebtesten Lagen der Stadt und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie eine anhaltend starke Nachfrage am Immobilienmarkt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Köln-Sülz, einem der gefragtesten und gewachsenen Stadtteile im Kölner Süden. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, eine angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind im Stadtteil und in den angrenzenden Vierteln schnell erreichbar. Die Kölner Innenstadt liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist ebenso bequem erreichbar wie die Autobahnanschlüsse in der näheren Umgebung. Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Kindergärten und Schulen verschiedener Schulformen befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Zudem liegt die Universität in komfortabler Entfernung, was den Standort auch für Studierende, Berufspendler und Kapitalanleger interessant macht. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, guter Anbindung und hoher Wohnqualität.

Ausstattung

• Schöner Balkon
• Tiefgaragenstellplatz
• Badezimmer mit Fenster
• Doppelverglaste Kunststofffenster 1991
• Heizung 2002
• Hochparterre
• Küche vorhanden
• Einbauschränke im Flur
• Uninähe

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Füllen Sie bequem und einfach das Kontaktformular online vollständig aus - Anschließend werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Verbraucherinformation - 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden - 2. Marius Rentzsch, APROPOS Immobilien, Vluyner Platz 12, 47475, Tel: 02845 / 38 50 600, info@aproposimmobilien.de - 3. Es besteht ein Widerrufsrecht - 4. Weitere Infos: www.aproposimmobilien.de