Die Immobilie im Überblick
- Objektart
- Haus
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Vermarktungsart
- Kauf
- PLZ
- 47669
- Ort
- Wachtendonk / Wankum
- ImmoNr
- AP247PW616
- Wohnfläche
- ca. 158 m²
- Grundstücksgröße
- ca. 1.257 m²
- Nutzfläche
- ca. 109 m²
- Anzahl Zimmer
- 5
- Anzahl Badezimmer
- 2
- Kaufpreis
- 599.900,00 €
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 25.02.2030
- Energieeffizienzklasse
- F
- Endenergieverbrauch
- 181,4 kWh/(m²a)
- Warmwasser enthalten
- Ja
- wesentlicher Energieträger
- Öl
- Käuferprovision
- 3,57%
Beschreibung
Dieses modernisierte Einfamilienhaus in Wachtendonk / Wankum verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlich weitläufigen Grundstück von ca. 1.257 m² – ein Ort, an dem man sofort das Gefühl hat, angekommen zu sein. Das im Jahr 1975 errichtete und 2020 umfassend modernisierte Haus präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand und ist ideal für alle, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen und das Leben genießen möchten. Auf ca. 158 m² Wohnfläche erwartet Sie ein familienfreundlicher Grundriss mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 gut nutzbare Schlafzimmer – perfekt für Familie, Gäste oder das Arbeiten im Homeoffice. Zwei Badezimmer sorgen für spürbaren Komfort im Alltag und geben jedem Familienmitglied den Raum, den es braucht. Der Kamin im Wohnbereich schenkt besonders in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre und macht das Zuhause zu einem warmen Rückzugsort mit Wohlfühlcharakter. Ein echtes Highlight ist die Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne: Hier wird der Wohnraum nach draußen verlängert – ideal für entspannte Nachmittage, laue Sommerabende oder gesellige Runden mit Freunden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit ca. 109 m² zusätzlicher Nutzfläche viel Platz für Hobby, Hauswirtschaft, Vorrat oder kreative Ideen – ein Bereich, der im Alltag schnell unverzichtbar wird. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und vereint eine seltene Kombination aus modernisiertem Zustand, großzügigen Flächen und einer attraktiven Lage im Ortsteil Wankum. Einziehen, durchatmen und zuhause sein – ganz ohne Kompromisse.
Lage
Dieses Einfamilienhaus liegt in angenehmer Wohnlage im Ortsteil Wankum der Gemeinde Wachtendonk. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend Einfamilienhäusern, viel Grün und einer ruhigen Anliegerstraße – ein Ort zum Durchatmen und Ankommen, ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause abseits von Hektik suchen. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar (ca. 4,6 km). Familien profitieren von kurzen Wegen: Kindergarten und Grundschule liegen jeweils in komfortabler Distanz von rund 1,6 km. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut angebunden – eine Realschule befindet sich in etwa 3,9 km Entfernung, ein Gymnasium in rund 9,5 km. Besonders attraktiv ist die familienfreundliche Infrastruktur: Ein Spielplatz ist fußläufig erreichbar und lädt zu kleinen Auszeiten im Freien ein. Trotz der ruhigen, fast schon entschleunigenden Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut – die nächste Autobahnanbindung liegt nur ca. 0,5 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.
Ausstattung
• Großzügiger Garten mit sonniger Terrasse
• Markise
• Doppelgarage mit viel Platz
• Vollunterkellert
• Moderne Küche aus dem Jahr 2020 inklusive
• Gemütlicher Kamin im Wohnbereich
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Barrierefreie Duschen
• Ölheizung aus dem Jahr 2005
• Doppelt verglaste Fenster aus dem Jahr 2020
• Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen aus dem Jahr 2020
• Neue Dachdämmung aus dem Jahr 2020
• Modernisierte Bäder aus dem Jahr 2020
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Füllen Sie bequem und einfach das Kontaktformular online vollständig aus - Anschließend werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Verbraucherinformation - 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden - 2. Marius Rentzsch, APROPOS Immobilien, Vluyner Platz 12, 47475, Tel: 02845 / 38 50 600, info@aproposimmobilien.de - 3. Es besteht ein Widerrufsrecht - 4. Weitere Infos: www.aproposimmobilien.de
Wir rufen Sie an
Schreiben Sie uns kurz, dass Sie sich für diese Immobilie interessieren. Wir rufen Sie an und besprechen alles Weitere persönlich, auch die Unterlagen und eine Besichtigung. So stellen wir sicher, dass die Immobilie wirklich zu Ihnen passt, und schützen zugleich das Zuhause der Eigentümer.
Ihr Weg zur Besichtigung
Teilen Sie uns Ihr Interesse mit. Wir melden uns persönlich, sprechen über Ihre Wünsche und Ihre Finanzierung und öffnen danach das interaktive Exposé. Darin gehen Sie virtuell durch die Immobilie und nehmen sogar Maß. Wenn alles passt, vereinbaren wir die Besichtigung vor Ort.