Beschreibung

Dieses bezaubernde Zweifamilienhaus in Duisburg / Alt-Homberg vereint auf wunderbare Weise den unverwechselbaren Charme eines stilvollen Altbaus mit den Vorzügen einer umfassenden Modernisierung. Das im Jahr 1926 erbaute Haus wurde 2012 mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail auf einen zeitgemäßen Stand gebracht und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, einladenden Zustand. Auf einem ca. 316 m² großen Grundstück entfaltet sich eine Wohnfläche von rund 165 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 80 m². Das vollständig unterkellerte Haus bietet insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Dank des ausgebauten Dachgeschosses mit Gauben eröffnet sich zudem die attraktive Möglichkeit, die Immobilie auch als Drei-Parteien-Haus zu nutzen. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem neue Fenster und Leitungen verlegt sowie moderne Bäder geschaffen. Neu angelegte Außenanlagen und nachträglich ergänzte Balkone verleihen dem Haus zusätzlichen Charme und runden das harmonische Gesamtbild stilvoll ab. Eine Terrasse sowie zwei Balkone laden zum Verweilen ein und bieten wunderschöne Rückzugsorte im Freien. Diese besondere Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, für das Wohnen mit mehreren Generationen oder als reizvolle Kapitalanlage. Das EG und das OG sind derzeit vermietet. Die Fläche im Dachgeschoss wird derzeit nicht genutzt.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohnumfeld im Duisburger Stadtteil Alt-Homberg. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Alltagsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind im nahen Umfeld gut erreichbar, was die Immobilie besonders attraktiv macht. Die Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen ist ein weiterer Vorteil: Ein Kindergarten sowie Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich jeweils in kurzer Distanz. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist komfortabel, sodass sich sowohl der innerstädtische als auch der weitere Pendelverkehr bequem organisieren lässt. Das Duisburger Zentrum ist ebenfalls gut erreichbar und bietet zusätzliche Angebote für Arbeit, Freizeit, Kultur und Shopping. Insgesamt präsentiert sich die Lage als ausgewogen und alltagstauglich – ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und praktischer Erreichbarkeit verbinden möchten.

Ausstattung

• Schöner großer Garten
• Gartenhütte
• Kelleraußentreppe
• Umfangreich modernisiert 2012
• Doppelverglaste Fenster
• Neue Bäder mit Duschen
• Neue Balkone
• Rollläden vorhanden
• Küche vorhanden
• Renovierter Hausflur
• Gauben im Dachgeschoss

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Füllen Sie bequem und einfach das Kontaktformular online vollständig aus - Anschließend werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Verbraucherinformation - 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden - 2. Marius Rentzsch, APROPOS Immobilien, Vluyner Platz 12, 47475, Tel: 02845 / 38 50 600, info@aproposimmobilien.de - 3. Es besteht ein Widerrufsrecht - 4. Weitere Infos: www.aproposimmobilien.de