Beschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Bochum-Langendreer begeistert mit seinem vielseitigen Raumangebot, dem weitläufigen Grundstück und den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, die es eröffnet. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 753 m² entfaltet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² + ca. 40 m² Dachgeschoss mit 2,5 Räumen und einem eigenen Bad ein bemerkenswertes Potenzial – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die stilvolle Verbindung von Eigennutzung und Vermietung. Das im Jahr 1958 errichtete Haus verfügt über insgesamt 7,5 Zimmer, 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand und ist derzeit vermietet, sodass bereits eine monatliche Kaltmiete von 460 € erzielt wird. Die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss -ebenfalls mit eigenem Garten- hingegen wartet in renovierungsbedürftigem Zustand darauf, mit neuen Ideen und persönlicher Handschrift zu neuem Leben erweckt zu werden. Ein besonderes Schmuckstück dieser Immobilie ist, dass jede Wohnung über einen eigenen Garten verfügt EG: Ca. 95 m2 Garten und OG: ca. 285 m2 Garten – eine seltene und äußerst reizvolle Besonderheit, die zusätzlichen Wohnkomfort, Rückzugsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Privatsphäre schenkt. Der Kamin verleiht dem Haus eine behagliche Wohnatmosphäre, während die Terrassen zum Verweilen, Genießen und Entspannen im Freien einladen. Ergänzt wird das Angebot durch den Keller, der praktischen Stauraum schafft. Für Fahrzeuge und Hobbys stehen Ihnen eine Doppelgarage mit zwei Toren sowie eine XXL-Wohnmobilgarage zur Verfügung – perfekt für größere Fahrzeuge, Hobbys oder einen besonders großzügigen Platzbedarf. Insgesamt bietet diese Immobilie eine wunderbare Grundlage für individuelle Wohnkonzepte und zahlreiche Perspektiven für Käufer, die Wert auf Großzügigkeit, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Bochumer Stadtteil Langendreer, in einem verkehrsberuhigten Wendehammer. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre mit gepflegter Wohnbebauung und guter Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Familien profitieren von der guten Anbindung an das Bildungsangebot in der Umgebung. Ein Kindergarten liegt rund 2,5 km entfernt, die Grundschule etwa 1,3 km. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich jeweils in ca. 2,8 km Entfernung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Bochumer Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte zügig erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer gewachsenen Infrastruktur.

Ausstattung

• 2 Gärten
• Südlage
• Doppelgarage mit 2 Toren
• XXL Wohnmobilgarage
• Terrasse mit Überdachung
• EG Wohnung vermietet
• OG Wohnung Maisonette mit insg. 100 m2 inkl. Nutzfläche
• Heizung 2002
• Dach eingedeckt und gedämmt 1980
• Bad saniert 2018 im OG

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Füllen Sie bequem und einfach das Kontaktformular online vollständig aus - Anschließend werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Verbraucherinformation - 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden - 2. Marius Rentzsch, APROPOS Immobilien, Vluyner Platz 12, 47475, Tel: 02845 / 38 50 600, info@aproposimmobilien.de - 3. Es besteht ein Widerrufsrecht - 4. Weitere Infos: www.aproposimmobilien.de