Beschreibung

Diese exklusive Cube Villa in Neukirchen-Vluyn vereint auf eindrucksvolle Weise modernes Wohnen, erlesene Ausstattungsqualität und großzügige Raumverhältnisse zu einem Wohnkonzept der besonderen Art. Das im Jahr 2020 errichtete Anwesen präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand auf einem ca. 558 m² großen Grundstück und eröffnet mit einer Wohnfläche von ca. 203 m² sowie rund 26 m² Nutzfläche ein stilvolles Zuhause für Familien oder Paare mit gehobenem Platzbedarf. Es erwarten Sie insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 vollwertige Badezimmer. Besonders hervorzuheben sind die drei modernen Bäder mit bodentiefer Dusche, von denen eines zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet ist und damit einen Ort der Entspannung schafft. Das Staffelgeschoss mit überdachter Dachterrasse und eigenem Bad eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann wahlweise als Einliegerwohnung oder als Bereich mit zwei weiteren Schlafzimmern genutzt werden. Das gesamte Anwesen verfügt über einen eleganten Parkettboden. Der Wohnbereich wird von einem Panoramakamin und einer angenehm warmen Wohnatmosphäre geprägt. Dank Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in allen Bereichen ist zu jeder Jahreszeit höchster Komfort gewährleistet. Die im gesamten Haus verlegte KNX-Verkabelung unterstreicht den zukunftsorientierten und zeitgemäßen Charakter dieser besonderen Immobilie. Auch im Außenbereich entfaltet das Haus seinen ganz eigenen Charme: Zwei großzügige, überdachte Terrassen, ein einladender großer Pool sowie das Bewässerungssystem im Garten schaffen beste Voraussetzungen für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Die extra lange Garage mit praktischem Stauraum sowie ein XXL-Stellplatz für ein Wohnmobil neben dem Haus bieten zudem hervorragende Park- und Abstellmöglichkeiten. Abgerundet wird das Raumangebot durch den großen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage. Die Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen auf hohem Niveau in Bestlage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der besonders gefragten und beliebten Wohnlagen von Neukirchen-Vluyn – eingebettet in ein modernes, gepflegtes Neubaugebiet, das durch seine harmonische Architektur, ein ansprechendes Wohnumfeld und eine angenehme Nachbarschaft überzeugt. Hier verbindet sich zeitgemäßes Wohnen mit einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre und einem hohen Maß an Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von attraktiver Wohnbebauung, gepflegten Grünflächen und einer angenehmen Weitläufigkeit, die ein entspanntes Wohngefühl vermittelt. Ob junge Familien, Paare oder Berufspendler – diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein ruhiges Zuhause mit guter Infrastruktur und zugleich kurzen Wegen suchen. Das Stadtzentrum von Neukirchen-Vluyn ist nur ca. 2 km entfernt und bequem erreichbar. Dort erwartet Sie eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für den schnellen Einkauf, den gemütlichen Stadtbummel oder den Besuch beim Lieblingsbäcker ist somit alles in angenehmer Nähe vorhanden. Besonders für Familien ist die Lage hervorragend geeignet. Die Bildungs- und Betreuungsangebote befinden sich in kurzer Distanz: Ein Kindergarten liegt nur ca. 400m entfernt, Grundschule und Realschule erreichen Sie nach jeweils ca. 700 m, und auch ein Gymnasium befindet sich mit ca. 800 m Entfernung in gut erreichbarer Nähe. Dadurch lassen sich Alltag, Schule und Freizeit besonders komfortabel organisieren. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr attraktiv. Die nächstgelegene Autobahn ist in rund 3 km erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren der Region. Düsseldorf erreichen Sie mit dem Auto in etwa 30 Minuten – ideal für Berufspendler oder alle, die die Nähe zur Landeshauptstadt schätzen, ohne auf die Ruhe und Wohnqualität einer gepflegten Wohnlage verzichten zu möchten.

Ausstattung

• KNX Verkabelung im gesamten Haus
• Staffelgeschoss mit überdachter Terrasse
• Möglichkeit der Einliegerwohnung im Staffelgeschoss
• Alternativ: Zwei weitere Zimmer
• Barrierearmes wohnen im EG
• 1 Schlafzimmer und Bad mit bodentiefer Dusche im EG
• 3 Vollwertige Bäder 1 mit Badewanne und Dusche
• Fußbodenheizung
• Fußbodenkühlung
• Lautsprecher in der Decke eingelassen
• Rollläden
• Hochwertige Einbauküche mit Insel
• Großer HWR mit Zugang in die Garage
• Garage mit Überlänge
• XXL Stellplatz
• Touchpanels zur Steuerung auf jeder Etage
• Pool
• Bewässerungssystem
• Terrasse überdacht
• Terrasse mit Pergola
• Abstellräume im EG und OG

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Füllen Sie bequem und einfach das Kontaktformular online vollständig aus - Anschließend werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Verbraucherinformation - 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden - 2. Marius Rentzsch, APROPOS Immobilien, Vluyner Platz 12, 47475, Tel: 02845 / 38 50 600, info@aproposimmobilien.de - 3. Es besteht ein Widerrufsrecht - 4. Weitere Infos: www.aproposimmobilien.de