Beschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in Duisburg-Ruhrort entfaltet auf rund 172 m² Wohnfläche eine Wohnatmosphäre, in der stilvolle Architektur, erlesenes Design und ein ganz besonderes Gefühl von Weite und Leichtigkeit auf wundervolle Weise zusammentreffen. Die im Jahr 1955 errichtete Immobilie wurde umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen, exklusiven Zustand, der selbst höchsten Ansprüchen mit beeindruckender Selbstverständlichkeit gerecht wird. Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer -plus eigenem Hauswirtschaftsraum-, eröffnet die Wohnung großzügige Möglichkeiten für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Raum, Eleganz und ein besonderes Wohngefühl legen. Die offen gestalteten Wohnbereiche schaffen ein luftiges Ambiente voller Licht und Großzügigkeit, das durch die großen Fensterflächen und den außergewöhnlichen Maisonette-Grundriss eindrucksvoll unterstrichen wird. Ein wahres Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die einen herrlichen Rückzugsort unter freiem Himmel bietet und das stimmige Wohnkonzept auf bezaubernde Weise vollendet. Die hochwertige Küche fügt sich harmonisch in das exklusive Gesamtbild ein und macht diese Immobilie nicht nur optisch, sondern auch funktional zu einem besonderen Ort des Ankommens und Genießens. Mit ihrer modernen Ausstrahlung, ihrem unverwechselbaren Charakter und dem urbanen Flair vermittelt die Wohnung ein Wohngefühl, das wohltuend aus dem Gewöhnlichen herausragt. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Das monatliche Hausgeld wird derzeit mit ca. 455,00 € geschätzt, da sich eine neue Wohnungseigentümergemeinschaft in Gründung befindet. Eine seltene Gelegenheit für alle, die in Duisburg-Ruhrort eine besondere Immobilie mit Charme, Stil und hochwertiger Ausstattung suchen.

Lage

Die Maisonettewohnung befindet sich in Duisburg-Ruhrort, einem traditionsreichen und zugleich lebendigen Stadtteil mit maritimem Flair. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, kurze Wege im Alltag und eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz aus. Das Duisburger Stadtzentrum ist in wenigen Kilometern erreichbar, ebenso die nächstgelegene Autobahnauffahrt, wodurch auch Pendler von einer komfortablen Erreichbarkeit profitieren. Familien profitieren von der guten Infrastruktur im direkten Umfeld: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in kurzer Entfernung. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind ebenfalls gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Angebote für Freizeit und Erholung sind in der näheren Umgebung vorhanden und unterstreichen die attraktive Wohnlage.

Ausstattung

• Modernes wohnen auf zwei Etagen
• Große Dachterrasse mit Markise
• Umfangreich saniert
• Sanierung der Dachterrasse 2024
• Überall neue Fenster inkl. elektr. Rollläden 2022
• Überall Fliegenschutzgitter 2022
• Neue Gastherme 2020
• Treppenhaus renoviert inkl. neuer Haustür 2010
• Hochwertige Einbauküche mit ZUG Geräten
• Einbauschränke höchster Handwerkskunst

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Füllen Sie bequem und einfach das Kontaktformular online vollständig aus - Anschließend werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Verbraucherinformation - 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden - 2. Marius Rentzsch, APROPOS Immobilien, Vluyner Platz 12, 47475, Tel: 02845 / 38 50 600, info@aproposimmobilien.de - 3. Es besteht ein Widerrufsrecht - 4. Weitere Infos: www.aproposimmobilien.de