Beschreibung

Diese charmante und liebevoll sanierte Etagenwohnung in Duisburg / Ruhrort begeistert mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² und einem harmonisch durchdachten Grundriss, der ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die im Jahr 1955 errichtete und ab dem Jahr 2000 sanierte Immobilie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, sowie 1 Badezimmer und bietet damit ein stilvolles und komfortables Zuhause, das sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, sanierten Zustand und überzeugt durch ihre einladende Atmosphäre sowie die gelungene Verbindung aus Wohnkomfort und Funktionalität. Dank der gut geschnittenen Räume eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein hoher Alltagskomfort. Ein praktischer Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den funktionalen Charakter der Immobilie. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit geschätzt 291,00 €, da sich die Wohnungseigentümergemeinschaft aktuell noch in Gründung befindet. Besonders interessant: Die Wohnung ist derzeit für 630 € monatlich vermietet und stellt damit auch aus Kapitalanlagesicht eine attraktive Gelegenheit dar. Die Lage in Duisburg / Ruhrort verbindet urbanes Wohnen mit gewachsener Infrastruktur und einem lebendigen Umfeld. Hier erwartet Sie eine reizvolle Immobilie in gefragter Wohnlage, die mit Charme, Substanz und viel Potenzial überzeugt.

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich in Duisburg-Ruhrort, einem traditionsreichen und zugleich lebendigen Stadtteil mit maritimem Flair. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, kurze Wege im Alltag und eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz aus. Das Duisburger Stadtzentrum ist in wenigen Kilometern erreichbar, ebenso die nächstgelegene Autobahnauffahrt, wodurch auch Pendler von einer komfortablen Erreichbarkeit profitieren. Familien profitieren von der guten Infrastruktur im direkten Umfeld: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in kurzer Entfernung. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind ebenfalls gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Angebote für Freizeit und Erholung sind in der näheren Umgebung vorhanden und unterstreichen die attraktive Wohnlage.

Ausstattung

• Umfangreich saniertes Haus
• Großer Eingangsbereich
• Überall neue Fenster inkl. elektr. Rollläden 2022
• Neue Gastherme 2018
• Treppenhaus renoviert inkl. neuer Haustür 2010
• Kellerraum
• 3 Zimmer

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Füllen Sie bequem und einfach das Kontaktformular online vollständig aus - Anschließend werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Verbraucherinformation - 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden - 2. Marius Rentzsch, APROPOS Immobilien, Vluyner Platz 12, 47475, Tel: 02845 / 38 50 600, info@aproposimmobilien.de - 3. Es besteht ein Widerrufsrecht - 4. Weitere Infos: www.aproposimmobilien.de