Beschreibung

Diese charmant geschnittene Erdgeschosswohnung in Duisburg / Ruhrort begeistert mit einer gelungenen Verbindung aus modernisiertem Wohnkomfort, solider Ausstattung und attraktivem Anlagepotenzial. Die Immobilie befindet sich in einem sanierten und umfangreich modernisierten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 und entfaltet auf ca. 102 m² Wohnfläche (95m2 Innen + 7m2 Terrasse Anteilig) ein behagliches Wohngefühl mit viel Raum für individuelle Wohnideen. Die Wohnung umfasst 2 Zimmer, darunter ein großzügig bemessenes Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, ummauerte Terrasse im Innenhof mit einer Fläche von ca. 28 m², die wie eine kleine private Oase im Freien wirkt und zum Verweilen, Entspannen und Genießen einlädt. Im Rahmen der Modernisierung wurden unter anderem neue Fenster verbaut und elektrische Rollläden installiert, wodurch der Wohnkomfort nochmals spürbar aufgewertet wurde. Zusätzlich ist die Immobilie unterkellert und bietet damit praktischen Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird. Aktuell ist die Wohnung für 595 € netto kalt vermietet und präsentiert sich somit auch für Kapitalanleger als äußerst interessante Gelegenheit. Das angegebene Hausgeld beträgt ca. 291,00 € und ist derzeit geschätzt, da sich momentan eine Wohnungseigentümergemeinschaft bildet. Eine gepflegte, modernisierte Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse in zentraler Lage von Duisburg / Ruhrort – ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder Anleger, die auf eine solide und zugleich charmante Immobilie setzen.

Lage

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in Duisburg-Ruhrort, einem traditionsreichen und zugleich lebendigen Stadtteil mit maritimem Flair. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, kurze Wege im Alltag und eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz aus. Das Duisburger Stadtzentrum ist in wenigen Kilometern erreichbar, ebenso die nächstgelegene Autobahnauffahrt, wodurch auch Pendler von einer komfortablen Erreichbarkeit profitieren. Familien profitieren von der guten Infrastruktur im direkten Umfeld: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in kurzer Entfernung. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind ebenfalls gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Angebote für Freizeit und Erholung sind in der näheren Umgebung vorhanden und unterstreichen die attraktive Wohnlage.

Ausstattung

• Umfangreich saniertes Haus
• Großer Eingangsbereich
• Überall neue Fenster inkl. elektr. Rollläden 2022
• Neue Gastherme 2018
• Treppenhaus renoviert inkl. neuer Haustür 2010
• Kellerraum
• 3 Zimmer

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Füllen Sie bequem und einfach das Kontaktformular online vollständig aus - Anschließend werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Verbraucherinformation - 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden - 2. Marius Rentzsch, APROPOS Immobilien, Vluyner Platz 12, 47475, Tel: 02845 / 38 50 600, info@aproposimmobilien.de - 3. Es besteht ein Widerrufsrecht - 4. Weitere Infos: www.aproposimmobilien.de