Beschreibung

Gut Selikum wurde 1859–62 als vierflügelige, zweigeschossige Backstein-Hofanlage errichtet und ist seit 1988 in die Denkmalliste der Stadt Neuss eingetragen. Die Anlage liegt am Selikumer Park zwischen Reuschenberger Flutgraben und Gerhard-Hoehme-Allee — Landschaft, Wasser und Geschichte unmittelbar vor der Tür. Der Westflügel - ehemaliger Stall, zuletzt Atelier - ist die letzte noch nicht zu Wohnzwecken ausgebaute Einheit des Hofes. Die übrigen Hofteile sind bereits hochwertig saniert und bewohnt. Das genehmigte Konzept beinhaltet den Bau von zwei großzügige Wohneinheiten über drei Ebenen mit offenen Wohnhallen und Lufträumen bis unter das Dach. Geplant sind sichtbare historische Holzbinderkonstruktion, Gewölbedecken und Stahlträger im Erdgeschoss - Loftcharakter im Denkmal, sowie Fenster und Türen nach historischem Vorbild. Jeweils eine private Terrasse mit Zugang in den Garten, sowie zwei Stellplätze runden das Angebot ab.
Für Sanierungsaufwendungen an Baudenkmälern sieht das Einkommensteuerrecht erhöhte Abschreibungen vor - bei Vermietung nach § 7i EStG (100 % der begünstigten Kosten über zwölf Jahre), bei Eigennutzung nach § 10f EStG (90 % über zehn Jahre).

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Neuss-Selikum – einem gewachsenen, naturnahen Stadtteil, der durch seine ruhige Atmosphäre, viel Grün und ein besonders gepflegtes Wohnumfeld überzeugt. Selikum vereint auf elegante Weise diskrete Zurückgezogenheit, hohe Lebensqualität und die Nähe zu urbanen Zentren – ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Käufer, die ein stilvolles Zuhause in privilegierter Lage suchen. Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zu Düsseldorf. Ob beruflich, kulturell oder kulinarisch: Die Düsseldorfer Innenstadt, der MedienHafen, die Königsallee sowie der internationale Flughafen sind bequem erreichbar und machen den Standort auch für Pendler und international orientierte Käufer äußerst attraktiv. Gleichzeitig bietet Selikum ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld abseits der städtischen Hektik.
Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazierwege, Grünflächen und naturnahe Bereiche laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Besonders für Familien mit Kindern bietet die Lage einen hohen Mehrwert: Der beliebte Kinderbauernhof in Selikum sowie weitere familienfreundliche Angebote in der Umgebung schaffen ein lebendiges, kindgerechtes Wohnumfeld mit viel Raum zum Entdecken und Aufwachsen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie die Neusser Innenstadt sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an überregionale Verkehrswege ist vorteilhaft, sodass neben Düsseldorf auch Köln, Mönchengladbach und weitere Wirtschaftsstandorte der Region komfortabel erreicht werden können.
Diese Lage verbindet Ruhe, Naturverbundenheit, Familienfreundlichkeit und die unmittelbare Nähe zu Düsseldorf auf besonders harmonische Weise. Sie eignet sich ideal für Käufer mit gehobenen Ansprüchen, die ein exklusives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen.

Ausstattung

• Bestandskräftige Baugenehmigung
• Denkmalrechtliche Erlaubnis inklusive
• Tragwerk untersucht
• Vollständige Genehmigungsplanung
• Belastbare Kostenbasis

Wohnung 1 · Haus-Nr. 11

• ca. 269 m²
• Wohnhalle 62 m² mit Küche und Terrasse (31 m²)
• Galerie, drei Zimmer und Schlafraum im Obergeschoss
• Zwei Bäder, Gäste-Bad und Gästezimmer im Dachgeschoss
• Hauswirtschaft, Abstellraum, Gäste-WC

Wohnung 2 · Haus-Nr. 11a

• ca. 217 m²
• Wohnhalle 53 m² mit Küche und Terrasse (25 m²)
• Galerie, zwei Zimmer, Schlafraum mit Ankleide
• Bad, Gäste-Bad und Gästezimmer im Dachgeschoss
• Hauswirtschaft, Gäste-WC

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Füllen Sie bequem und einfach das Kontaktformular online vollständig aus - Anschließend werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Verbraucherinformation - 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden - 2. Marius Rentzsch, APROPOS Immobilien, Vluyner Platz 12, 47475, Tel: 02845 / 38 50 600, info@aproposimmobilien.de - 3. Es besteht ein Widerrufsrecht - 4. Weitere Infos: www.aproposimmobilien.de