Die Immobilie im Überblick
- Objektart
- Haus
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Vermarktungsart
- Kauf
- PLZ
- 47509
- Ort
- Rheurdt
- ImmoNr
- AP247KQ107
- Wohnfläche
- ca. 201 m²
- Grundstücksgröße
- ca. 983 m²
- Nutzfläche
- ca. 100 m²
- Anzahl Zimmer
- 5
- Anzahl Badezimmer
- 2
- Kaufpreis
- 829.900,00 €
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 09.09.2036
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Endenergiebedarf
- 23,03 kWh/(m²a)
- Warmwasser enthalten
- Ja
- wesentlicher Energieträger
- Luft/Wasser Wärmepumpe
- Käuferprovision
- 3,57%
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen in Rheurdt vereint großzügiges Wohnen, gehobene Ausstattung und ein eindrucksvolles Grundstück zu einem einzigartigen Immobilienangebot. Das im Jahr 1967 errichtete OKAL-Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und neu gestaltet. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem modernen, äußerst gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit – ein Zuhause, das Großzügigkeit, Komfort und Privatsphäre auf harmonische Weise verbindet. Schon die imposante Zufahrt setzt ein klares Statement: Eine geschmackvolle Mauer in Natursteinoptik, das große Tor und der weitläufige Innenhof vermitteln bereits beim Ankommen ein Gefühl von Exklusivität und Privatsphäre. Zahlreiche Stellplätze sowie eine großzügige Garage unterstreichen den komfortablen Charakter dieses Anwesens. Auf dem ca. 983 m² großen Grundstück entfaltet sich ein privates Refugium mit viel Raum für Familie, Erholung und anspruchsvolles Wohnen.
Mit ca. 201 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 100 m² Nutzfläche bietet das Haus ein beeindruckendes Raumangebot für Menschen, die das Besondere suchen. Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die durchdachte und großzügige Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvoller Familiensitz, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als großzügiger Rückzugsort. Dank der großzügigen Raumaufteilung und bereits vorhandener Ausstattungsmerkmale bietet das Haus interessante Möglichkeiten für zwei getrennte Wohnbereiche, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch wertvolle zusätzliche Flächen für Hobby, Lagerung, Technik und weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre, die dem Haus ein zeitgemäßes und komfortables Wohngefühl verleihen. Eine Fußbodenheizung vom Keller bis in das Dachgeschoss sorgt auf allen Ebenen für angenehme Wärme. Das Hybrid-Heizsystem aus Luft/Wasser-Wärmepumpe und wasserführendem Pelletofen ermöglicht eine flexible Wärmeversorgung. Klimaanlagen sorgen auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem Fenster, Dachfenster und Dacheindeckung erneuert sowie umfangreiche Dämmmaßnahmen an Dach und Fassade durchgeführt. Auch die Innenräume und Bäder wurden umfangreich modernisiert und neu gestaltet. Eine Haustür mit Fingerprint-Zugang, elektrische Rollläden sowie verschiedene smarte Funktionen ergänzen die Ausstattung und den Wohnkomfort. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu entspannten Stunden, geselligen Abenden oder ruhigen Momenten mit Blick auf das großzügige Grundstück ein. Die neu gestalteten Außenanlagen, der weitläufige Innenhof und die zahlreichen Stellplatzmöglichkeiten unterstreichen den besonderen Charakter und Einzigartigkeit des Anwesens.
Lage
Dieses exklusive Einfamilienhaus liegt in einer besonderen und zugleich ruhigen Bestlage am Waldrand von Rheurdt. Die Umgebung ist von großzügigen Anwesen und gepflegter Bebauung geprägt und verströmt mit ihrem stilvollen Erscheinungsbild beinahe den Charme eines kleinen Villenviertels. Es befindet sich zwischen den idyllischen Seen der kleinen und großen Parsick. Durch die private Lage ohne Durchgangsverkehr genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe, Rückzug und Diskretion. Das Ortszentrum von Vluyn ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Auch die Autobahn liegt verkehrsgünstig in kurzer Entfernung und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Distanz.
Ausstattung
• Umfangreich modernisiert
• Pompöser Einfahrtsbereich mit Mauer und Schiebetor
• Möglichkeit zwei Wohnungen zu nutzen
• Gehobene Ausstattung
• Hybrid-Heizsystem aus Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Und Wasserführendem Pelletofen
• Fußbodenheizung vom Keller bis ins Dachgeschoss
• Modernisierte Bäder
• Klimaanlagen
• Großzügige Garage
• Kelleraußentreppe
• Villengegend am Waldrand
• Elektrische Rollläden
• Villengegend am Waldrand
• Neue Dacheindeckung und umfangreiche Dachdämmung
• Umfangreiche Dämmmaßnahmen an der Fassade
• Großer Hof mit zahlreichen Stellplätzen
• Haustür mit Fingerprint-Zugang
• Großzügige Terrasse
• Abstellräume
• Smarte Funktionen
• Uvm...
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Füllen Sie bequem und einfach das Kontaktformular online vollständig aus - Anschließend werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Verbraucherinformation - 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden - 2. Marius Rentzsch, APROPOS Immobilien, Vluyner Platz 12, 47475, Tel: 02845 / 38 50 600, info@aproposimmobilien.de - 3. Es besteht ein Widerrufsrecht - 4. Weitere Infos: www.aproposimmobilien.de
Wir rufen Sie an
Schreiben Sie uns kurz, dass Sie sich für diese Immobilie interessieren. Wir rufen Sie an und besprechen alles Weitere persönlich, auch die Unterlagen und eine Besichtigung. So stellen wir sicher, dass die Immobilie wirklich zu Ihnen passt, und schützen zugleich das Zuhause der Eigentümer.
Ihr Weg zur Besichtigung
Teilen Sie uns Ihr Interesse mit. Wir melden uns persönlich, sprechen über Ihre Wünsche und Ihre Finanzierung und öffnen danach das interaktive Exposé. Darin gehen Sie virtuell durch die Immobilie und nehmen sogar Maß. Wenn alles passt, vereinbaren wir die Besichtigung vor Ort.