Die Immobilie im Überblick
- Objektart
- Haus
- Objekttyp
- Doppelhaushälfte
- Vermarktungsart
- Kauf
- PLZ
- 46562
- Ort
- Voerde
- ImmoNr
- AP247KR626
- Wohnfläche
- ca. 134 m²
- Grundstücksgröße
- ca. 441 m²
- Nutzfläche
- ca. 89 m²
- Anzahl Zimmer
- 4
- Anzahl Badezimmer
- 1
- Kaufpreis
- 299.900,00 €
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 06.08.2036
- Energieeffizienzklasse
- H
- Endenergiebedarf
- 253,9 kWh/(m²a)
- wesentlicher Energieträger
- Elektro
- Käuferprovision
- 3,57%
Beschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte in Voerde bietet mit ca. 134 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 441 m² reichlich Raum für individuelle Wohnideen und liebevolle Gestaltungsideen. Die Wohnfläche ist besonders großzügig, da im Laufe der Zeit ein Anbau hinzugekommen ist. Das im Jahr 1967 errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer. Dank der gut durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die sich ihren ganz persönlichen Wohntraum erfüllen möchten. Ein besonderes Highlight ist das attraktive Eckgrundstück, das dem Objekt eine angenehme Offenheit und zusätzliche Möglichkeiten zur Entfaltung verleiht. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Terrasse sowie ein Balkon, die zum Verweilen im Freien einladen und schöne Momente an der frischen Luft versprechen. Der Dachboden ist noch ausbaufähig und bietet weiteres Potenzial zur Erweiterung der Wohn- oder Nutzfläche. Zusätzlich stehen im Keller weitere ca. 89 m² Nutzfläche zur Verfügung. Eine eigene Garage rundet das Angebot ab. Aufgrund des altersbedingten Zustands sind einige Modernisierungsmaßnahmen empfehlenswert, zudem befindet sich in der oberen Ecke des Wohnzimmers zur Gartenseite hin eine feuchte Stelle. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als interessantes Objekt für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten in ruhiger Lage von Voerde suchen. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.
Lage
Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer charmanten und besonders familienfreundlichen Wohnlage von Voerde. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre und bietet zugleich eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Innenstadt sind bequem und schnell erreichbar. Besonders für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch weiterführende Schulen sind gut angebunden und komfortabel erreichbar. Die Nähe zu Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten verleiht der Umgebung zusätzlich eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit und einer familiengerechten Infrastruktur – ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.
Ausstattung
• Garten mit Terrasse
• Garage
• Vollunterkellert
• Großes Eckgrundstück
• Anbau 1971
• Nachtspeicherheizungen
• 1 Badezimmer plus 1 Gäste-WC
• Rückstauklappe im Keller
• Spitzboden ausbaufähig
• Parkett im Erdgeschoss
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Füllen Sie bequem und einfach das Kontaktformular online vollständig aus - Anschließend werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Verbraucherinformation - 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden - 2. Marius Rentzsch, APROPOS Immobilien, Vluyner Platz 12, 47475, Tel: 02845 / 38 50 600, info@aproposimmobilien.de - 3. Es besteht ein Widerrufsrecht - 4. Weitere Infos: www.aproposimmobilien.de
Wir rufen Sie an
Schreiben Sie uns kurz, dass Sie sich für diese Immobilie interessieren. Wir rufen Sie an und besprechen alles Weitere persönlich, auch die Unterlagen und eine Besichtigung. So stellen wir sicher, dass die Immobilie wirklich zu Ihnen passt, und schützen zugleich das Zuhause der Eigentümer.
Ihr Weg zur Besichtigung
Teilen Sie uns Ihr Interesse mit. Wir melden uns persönlich, sprechen über Ihre Wünsche und Ihre Finanzierung und öffnen danach das interaktive Exposé. Darin gehen Sie virtuell durch die Immobilie und nehmen sogar Maß. Wenn alles passt, vereinbaren wir die Besichtigung vor Ort.