Die Immobilie im Überblick
- Objektart
- Wohnung
- Objekttyp
- Etagenwohnung
- Vermarktungsart
- Kauf
- PLZ
- 47055
- Ort
- Duisburg / Wanheimerort
- ImmoNr
- AP247OV977
- Wohnfläche
- ca. 80 m²
- Anzahl Zimmer
- 3
- Anzahl Badezimmer
- 1
- Kaufpreis
- 169.900,00 €
- Hausgeld
- 366,00 €
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 03.07.2029
- Energieeffizienzklasse
- D
- Endenergieverbrauch
- 105 kWh/(m²a)
- Warmwasser enthalten
- Ja
- wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Käuferprovision
- 3,57%
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Duisburg-Wanheimerort bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche eine gut durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1971 errichteten Gebäude und überzeugt durch eine solide Ausstattung sowie praktische Details für komfortables Wohnen. Der Grundriss umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden im Jahr 2018 hochwertig saniert und präsentieren sich in einem modernen Zustand. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und bietet eine gute Grundlage für den täglichen Gebrauch.Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Zur Straßenseite hin sorgen Schallschutzfenster für eine angenehmere Wohnatmosphäre. Eine Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden.Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Ausstattung und rundet das Angebot ab.Das monatliche Hausgeld beträgt 366,00 €. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und stellt eine attraktive Kaufgelegenheit in Duisburg-Wanheimerort dar.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Duisburg-Wanheimerort, einem etablierten Stadtteil südlich der Duisburger Innenstadt. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten städtischen Infrastruktur und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Dienstleister sowie medizinische Versorgung sind im Stadtteil vorhanden. Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders vorteilhaft: Die Bahn fährt direkt vor der Tür ab und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Duisburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie auch direkt nach Düsseldorf. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz sorgt für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Ruhrgebiets und in Richtung Düsseldorf.
Ausstattung
• Tiefgaragenstellplatz
• Klimaanlage
• Hochwertig Saniertes Badezimmer und Gäste-WC von 2018
• Durchdachter Grundriss
• Abstellraum
• Schallschutzfenster zur Straße raus
• Einbauküche
• Schöner großzügiger Balkon
• 2 Kellerräume
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Füllen Sie bequem und einfach das Kontaktformular online vollständig aus - Anschließend werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Verbraucherinformation - 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden - 2. Marius Rentzsch, APROPOS Immobilien, Vluyner Platz 12, 47475, Tel: 02845 / 38 50 600, info@aproposimmobilien.de - 3. Es besteht ein Widerrufsrecht - 4. Weitere Infos: www.aproposimmobilien.de
Wir rufen Sie an
Schreiben Sie uns kurz, dass Sie sich für diese Immobilie interessieren. Wir rufen Sie an und besprechen alles Weitere persönlich, auch die Unterlagen und eine Besichtigung. So stellen wir sicher, dass die Immobilie wirklich zu Ihnen passt, und schützen zugleich das Zuhause der Eigentümer.
Ihr Weg zur Besichtigung
Teilen Sie uns Ihr Interesse mit. Wir melden uns persönlich, sprechen über Ihre Wünsche und Ihre Finanzierung und öffnen danach das interaktive Exposé. Darin gehen Sie virtuell durch die Immobilie und nehmen sogar Maß. Wenn alles passt, vereinbaren wir die Besichtigung vor Ort.