Die Immobilie im Überblick
- Objektart
- Haus
- Objekttyp
- Mehrfamilienhaus
- Vermarktungsart
- Kauf
- PLZ
- 46045
- Ort
- Oberhausen / Altstadt-Mitte
- ImmoNr
- AP247VR187
- Wohnfläche
- ca. 227 m²
- Grundstücksgröße
- ca. 530 m²
- Anzahl Zimmer
- 12
- Anzahl Badezimmer
- 3
- Kaufpreis
- 389.900,00 €
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 12.10.2036
- Energieeffizienzklasse
- G
- Endenergiebedarf
- 203,2 kWh/(m²a)
- wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Käuferprovision
- 4,76%
Beschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Oberhausen / Altstadt-Mitte bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit zum Erwerb einer bereits vermieteten Immobilie mit zusätzlicher Nutzungsperspektive. Das im Jahr 1900 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 530 m² großen Grundstück und verfügt über drei Wohneinheiten sowie eine Unterkellerung. Im Mehrfamilienhaus befinden sich drei vermietete Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 83 m², die Wohnung im Obergeschoss ca. 83 m² und die Wohnung im Dachgeschoss ca. 67 m². Damit bietet das Haupthaus eine solide Wohnflächenstruktur mit laufenden Mieteinnahmen. Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück drei weitere Einheiten, die derzeit zu Wohnzwecken vermietet sind und zusammen eine Fläche von ca. 150 m² umfassen. Nach Prüfung der Bauakte sind diese Flächen aktuell als Büro-, Wirtschafts- bzw. Lagerräume genehmigt. Die tatsächliche Wohnnutzung ist baurechtlich nicht als genehmigt nachgewiesen. Für Erwerber ergibt sich hieraus eine zusätzliche Perspektive im Hinblick auf die künftige Nutzung und mögliche weitere Entwicklung dieser Flächen, vorbehaltlich der entsprechenden Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Stellen. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand und eignet sich insbesondere für Anleger, die ein vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Oberhausen suchen. Die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, mehreren Einheiten und ergänzendem Potenzial auf dem Grundstück macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Oberhausen im Stadtteil Altstadt-Mitte. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen innerstädtischen Struktur mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere städtische Infrastruktur bequem erreichbar. Der Standort eignet sich sowohl für eine nachhaltige Vermietung als auch für eine gute Erreichbarkeit im urbanen Umfeld.
Ausstattung
• 3 vermietete Wohnungen im Haupthaus
• 3 vermietete Appartments mit ca. 150 m2 Nutzfläche
• Fernwärme
• Doppelt verglaste Kunsstofffenster aus 2005
• 30.002,24 € jährliche Nettokaltmiete
• Voll unterkellert
• Garage
• Innenhof zur allgemeinen Nutzung
• Mehrere Lagerräume
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Füllen Sie bequem und einfach das Kontaktformular online vollständig aus - Anschließend werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Verbraucherinformation - 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden - 2. Marius Rentzsch, APROPOS Immobilien, Vluyner Platz 12, 47475, Tel: 02845 / 38 50 600, info@aproposimmobilien.de - 3. Es besteht ein Widerrufsrecht - 4. Weitere Infos: www.aproposimmobilien.de
Wir rufen Sie an
Schreiben Sie uns kurz, dass Sie sich für diese Immobilie interessieren. Wir rufen Sie an und besprechen alles Weitere persönlich, auch die Unterlagen und eine Besichtigung. So stellen wir sicher, dass die Immobilie wirklich zu Ihnen passt, und schützen zugleich das Zuhause der Eigentümer.
Ihr Weg zur Besichtigung
Teilen Sie uns Ihr Interesse mit. Wir melden uns persönlich, sprechen über Ihre Wünsche und Ihre Finanzierung und öffnen danach das interaktive Exposé. Darin gehen Sie virtuell durch die Immobilie und nehmen sogar Maß. Wenn alles passt, vereinbaren wir die Besichtigung vor Ort.