Die Immobilie im Überblick
- Objektart
- Haus
- Objekttyp
- Zweifamilienhaus
- Vermarktungsart
- Kauf
- PLZ
- 47475
- Ort
- Kamp-Lintfort
- ImmoNr
- AP247TH469
- Wohnfläche
- ca. 249 m²
- Grundstücksgröße
- ca. 996 m²
- Nutzfläche
- ca. 117 m²
- Anzahl Zimmer
- 6,5
- Anzahl Badezimmer
- 2
- Kaufpreis
- 698.900,00 €
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 15.05.2035
- Energieeffizienzklasse
- E
- Endenergieverbrauch
- 137,9 kWh/(m²a)
- Warmwasser enthalten
- Ja
- wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Käuferprovision
- 3,57%
Beschreibung
Dieses modernisierte Zweifamilienhaus in modernster Optik mitten in Kamp-Lintfort begeistert mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 249 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 996 m². Das im Jahr 1935 errichtete und voll unterkellerte Haus bietet zusätzlich ca. 117 m² Nutzfläche und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Wohnqualität. Mit insgesamt 6,5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als stilvolles Zuhause für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder in der attraktiven Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die durchdachte Aufteilung schafft Raum für individuelle Lebenskonzepte. Die separate Wohnung verleiht dem Objekt dabei ein hohes Maß an Flexibilität. Besonders eindrucksvoll präsentiert sich das stilvolle und moderne Interieur, das dem Haus einen außergewöhnlich repräsentativen Charakter verleiht. Im Erdgeschoss sorgt ein großzügiger, lichtdurchfluteter Anbau mit viel Glas für ein offenes Raumgefühl der besonderen Art. Im Obergeschoss lädt eine weitläufige Dachterrasse zum Entspannen und Genießen ein, während das Dachgeschoss mit einem loftähnlichen Wohnzimmer ein ganz besonderes Wohnambiente schafft. Eine imposante Dachterrasse im Obergeschoss mit Blick über Felder uns Wiesen, sowie ein direkter Gartenzugang aus dem Erdgeschoss runden das harmonische Gesamtbild ab. Der gigantische Garten unterstreicht den exklusiven Wohnwert dieser Immobilie auf eindrucksvolle Weise. Abgerundet wird dieses fast Villenähnliche Gebäude mit einer übergroßen Garage und direktem Zugang ins Haus. Ein Wohnparadies in Mitten einer aufstrebenden Stadt wartet hier auf Käufer mit modernen Ansprüchen.
Lage
Dieses einzigartig modernisierte Zweifamilienhaus liegt in Kamp-Lintfort in einer zentralen Wohnlage mit einer guten Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist in etwa 2,5 km erreichbar und lädt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs dazu ein, den Alltag komfortabel zu gestalten. Auch die Verkehrsanbindung präsentiert sich äußerst günstig: Die Autobahn befindet sich in rund 5 km Entfernung und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Für Familien besonders attraktiv sind zudem die kurzen Wege zu den Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten liegt in etwa 0,9 km Entfernung, eine Grundschule sowie eine Realschule jeweils rund 2 km und ein Gymnasium etwa 2,2 km entfernt.
Ausstattung
• Möglichkeit zum Mehrgenerationenwohnen
• 2 Eigenständige Wohneinheiten mit dem gewissen "Extra"
• Riesiges Grundstück
• Sonnenausrichtung - Süden
• Saniert und direkt einzugsbereit
• Fernwärmeheizung
• Fußbodenheizung
• Alle Schalter Smart-Home steuerbar
• Freistehende Badewanne
• Bodentiefe Dusche
• Elektrische Rollläden
• Klimaanlage
• Große Dachterrasse
• Einzigartiges Wohnerlebnis
• Hochwertige Küchen im EG & OG
• Vollkeller
• Große Garage
• Weitblick ins Grüne
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Füllen Sie bequem und einfach das Kontaktformular online vollständig aus - Anschließend werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Verbraucherinformation - 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden - 2. Marius Rentzsch, APROPOS Immobilien, Vluyner Platz 12, 47475, Tel: 02845 / 38 50 600, info@aproposimmobilien.de - 3. Es besteht ein Widerrufsrecht - 4. Weitere Infos: www.aproposimmobilien.de
Wir rufen Sie an
Schreiben Sie uns kurz, dass Sie sich für diese Immobilie interessieren. Wir rufen Sie an und besprechen alles Weitere persönlich, auch die Unterlagen und eine Besichtigung. So stellen wir sicher, dass die Immobilie wirklich zu Ihnen passt, und schützen zugleich das Zuhause der Eigentümer.
Ihr Weg zur Besichtigung
Teilen Sie uns Ihr Interesse mit. Wir melden uns persönlich, sprechen über Ihre Wünsche und Ihre Finanzierung und öffnen danach das interaktive Exposé. Darin gehen Sie virtuell durch die Immobilie und nehmen sogar Maß. Wenn alles passt, vereinbaren wir die Besichtigung vor Ort.