Die Immobilie im Überblick
- Objektart
- Haus
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Vermarktungsart
- Kauf
- PLZ
- 47475
- Ort
- Kamp-Lintfort
- ImmoNr
- AP247IB972
- Wohnfläche
- ca. 88 m²
- Grundstücksgröße
- ca. 550 m²
- Nutzfläche
- ca. 9 m²
- Anzahl Zimmer
- 4
- Anzahl Badezimmer
- 1
- Kaufpreis
- 349.900,00 €
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 21.05.2029
- Energieeffizienzklasse
- C
- Endenergiebedarf
- 99,5 kWh/(m²a)
- Warmwasser enthalten
- Ja
- wesentlicher Energieträger
- Öl
- Käuferprovision
- 3,57%
Beschreibung
Dieses sanierte Einfamilienhaus in Kamp-Lintfort überzeugt durch eine gepflegte Gesamterscheinung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück von ca. 550 m². Das im Jahr 1947 errichtete Haus wurde 2019 sehr umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Auf ca. 88 m² Wohnfläche stehen insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in den hellen und offen gestalteten Wohnbereich führt. Besonders hervorzuheben ist die große Wohnküche mit Essebereich, Zugang zur Terrasse und angrenzendem Wohnbereich, die ein angenehmes Wohnambiente schafft. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein helles Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne sowie ein Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum. Das Dachgeschoss bietet ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und eignet sich ideal als privater Rückzugsbereich. Der Außenbereich bietet einen großen Garten mit unverbautem Ausblick ins Grüne und viel Privatsphäre. Eine Terrasse lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen Stellplatz vor dem Haus sowie eine Garage. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die ein kleines aber feines und saniertes Einfamilienhaus in schöner Lage in Kamp-Lintfort suchen.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt innerhalb der gewachsenen Stadtstruktur von Kamp-Lintfort und damit in einem Umfeld, das vor allem durch Wohnbebauung und kurze Wege im Stadtgebiet geprägt ist. Für den Alltag bedeutet die Lage, dass Versorgungsangebote, Schulen, Kindertagesstätten, ärztliche Dienstleistungen sowie Freizeitmöglichkeiten grundsätzlich im näheren Umfeld beziehungsweise innerhalb des Stadtgebiets erreichbar sind.
Die Mikrolage eignet sich für Käufer, die kein abgelegenes Objekt suchen, sondern ein Zuhause in einem bestehenden Wohnquartier mit Anschluss an das städtische Leben. Kamp-Lintfort bietet mit seiner Innenstadt, dem Hochschulstandort, dem Zechenpark und weiteren Freizeitangeboten verschiedene Anlaufpunkte, die den Alltag vor Ort ergänzen. Auch regional ist die Lage interessant: Über die umliegenden Verkehrsverbindungen sind Moers, Duisburg, Rheinberg, Wesel und weitere Orte am Niederrhein beziehungsweise im westlichen Ruhrgebiet grundsätzlich erreichbar. Damit verbindet die Immobilie ein Wohnumfeld in Kamp-Lintfort mit der Möglichkeit, umliegende Städte und Arbeitsorte in der Region zu erreichen.
Ausstattung
• Dreifachverglaste Fenster (2019)
• Gedämmte Außenfassade (2019)
• Neue Eingangstür (2019)
• Ölheizung mit 3 Kunststofftanks (2009)
• Erneuerung aller Leitungen (2019)
• Hochwertiger Echtholzparkettboden im Wohn- und Essbereich
• Badezimmer mit Dusche und Wanne (2019)
• Garage
• Klimaanlage
• Ankleide
• Kamin
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Gartenfläche und Terrasse
• Weiße, glatt verputze Wände
• Moderne Deckenspots
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Füllen Sie bequem und einfach das Kontaktformular online vollständig aus - Anschließend werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Verbraucherinformation - 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden - 2. Marius Rentzsch, APROPOS Immobilien, Vluyner Platz 12, 47475, Tel: 02845 / 38 50 600, info@aproposimmobilien.de - 3. Es besteht ein Widerrufsrecht - 4. Weitere Infos: www.aproposimmobilien.de
Wir rufen Sie an
Schreiben Sie uns kurz, dass Sie sich für diese Immobilie interessieren. Wir rufen Sie an und besprechen alles Weitere persönlich, auch die Unterlagen und eine Besichtigung. So stellen wir sicher, dass die Immobilie wirklich zu Ihnen passt, und schützen zugleich das Zuhause der Eigentümer.
Ihr Weg zur Besichtigung
Teilen Sie uns Ihr Interesse mit. Wir melden uns persönlich, sprechen über Ihre Wünsche und Ihre Finanzierung und öffnen danach das interaktive Exposé. Darin gehen Sie virtuell durch die Immobilie und nehmen sogar Maß. Wenn alles passt, vereinbaren wir die Besichtigung vor Ort.