Die Immobilie im Überblick
- Objektart
- Haus
- Objekttyp
- Zweifamilienhaus
- Vermarktungsart
- Kauf
- PLZ
- 45897
- Ort
- Gelsenkirchen
- ImmoNr
- AP247ZK391
- Wohnfläche
- ca. 179 m²
- Grundstücksgröße
- ca. 718 m²
- Nutzfläche
- ca. 23 m²
- Anzahl Zimmer
- 6
- Anzahl Badezimmer
- 2
- Kaufpreis
- 289.900,00 €
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 01.07.2036
- Energieeffizienzklasse
- E
- Endenergiebedarf
- 133,65 kWh/(m²a)
- wesentlicher Energieträger
- Elektro
- Käuferprovision
- 3,57%
Beschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1902 in Gelsenkirchen vereint auf seltene Weise den besonderen Charakter eines Altbaus mit einer soliden Substanz, einem großzügigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 179 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 6 Zimmer, eröffnet sich Ihnen viel Raum für individuelle Wohnideen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für alle, die Platz und Gestaltungsspielraum zu schätzen wissen. Das Haus umfasst zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Die gut durchdachte Aufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet Flexibilität für unterschiedliche Lebensmodelle – ob Familie, Paar oder Wohnen mit zusätzlichem Arbeits- und Gästebereich. Ergänzend stehen Ihnen ca. 23 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung. Ein echtes Schmuckstück ist das weitläufige Grundstück mit ca. 718 m²: Hier lässt sich Gartenglück ganz nach Ihren Vorstellungen verwirklichen – mit Platz für Beete, Spielbereiche, Rückzugsorte oder liebevoll gestaltete Außenanlagen. Die vorhandene Terrasse lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Stunden an der frischen Luft zu genießen – ob beim Frühstück in der Sonne oder beim geselligen Abend mit Freunden. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Garagen, die nicht nur komfortables Parken ermöglichen, sondern auch wertvollen zusätzlichen Stauraum bieten. Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet Ihnen die schöne Gelegenheit, mit eigenen Ideen ein Zuhause mit Charakter und Perspektive zu schaffen.
Lage
Das Zweifamilienhaus liegt in einer charmanten Wohnlage von Gelsenkirchen, die mit ihrer ruhigen Atmosphäre und der zugleich guten Anbindung an die städtische Infrastruktur überzeugt. Die zentrale Position ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie eine komfortable Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Auch die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in gut erreichbarer Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Umfelds. Weiterführende Schulen, darunter eine Realschule und ein Gymnasium, sind ebenfalls bequem angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere Angebote des urbanen Lebens befinden sich in der Umgebung und runden diese attraktive Wohnlage harmonisch ab.
Ausstattung
• Große Terrasse inkl. Überdachung
• Weitläufiges Grundstück
• 2 Garagen
• 2 Badezimmer inkl. sep. WC
• Nachtspeicherheizungen
• 2 seperate Eingänge
• Zimmeranzahl erweiterbar
• Zusätzliche Nutzfläche im Teilkeller
• Grundwasserpumpe im Garten
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Füllen Sie bequem und einfach das Kontaktformular online vollständig aus - Anschließend werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Verbraucherinformation - 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden - 2. Marius Rentzsch, APROPOS Immobilien, Vluyner Platz 12, 47475, Tel: 02845 / 38 50 600, info@aproposimmobilien.de - 3. Es besteht ein Widerrufsrecht - 4. Weitere Infos: www.aproposimmobilien.de
Wir rufen Sie an
Schreiben Sie uns kurz, dass Sie sich für diese Immobilie interessieren. Wir rufen Sie an und besprechen alles Weitere persönlich, auch die Unterlagen und eine Besichtigung. So stellen wir sicher, dass die Immobilie wirklich zu Ihnen passt, und schützen zugleich das Zuhause der Eigentümer.
Ihr Weg zur Besichtigung
Teilen Sie uns Ihr Interesse mit. Wir melden uns persönlich, sprechen über Ihre Wünsche und Ihre Finanzierung und öffnen danach das interaktive Exposé. Darin gehen Sie virtuell durch die Immobilie und nehmen sogar Maß. Wenn alles passt, vereinbaren wir die Besichtigung vor Ort.