Die Immobilie im Überblick
- Objektart
- Haus
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Vermarktungsart
- Kauf
- PLZ
- 41749
- Ort
- Viersen / Süchteln
- ImmoNr
- AP247WQ342
- Wohnfläche
- ca. 176 m²
- Grundstücksgröße
- ca. 367 m²
- Nutzfläche
- ca. 14 m²
- Anzahl Zimmer
- 5,5
- Anzahl Badezimmer
- 1
- Kaufpreis
- 759.900,00 €
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 06.05.2028
- Energieeffizienzklasse
- A
- Endenergieverbrauch
- 32,5 kWh/(m²a)
- Warmwasser enthalten
- Ja
- wesentlicher Energieträger
- Gas
- Käuferprovision
- 3,57%
Beschreibung
In bevorzugter Lage von Viersen-Süchteln präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2012 auf einem ca. 367 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 176 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 14 m². Das Haus eröffnet mit insgesamt 5,5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer + Gäste WC, ein Wohnambiente voller Großzügigkeit und Flexibilität. Der offene Grundriss verleiht dem Interieur eine moderne Leichtigkeit und schafft ein harmonisches Raumgefühl, das sich durch das gesamte Haus zieht. Der hochwertige Holzboden setzt stilvolle Akzente, während die Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen für behaglichen Komfort sorgt. Die großzügige Küche mit Insel bildet den repräsentativen Mittelpunkt des Hauses und geht fließend in das offene Wohnkonzept über. Vier gut geschnittene Schlafräume eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Familie, Gäste oder ein stilvolles Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon sowie eine Terrasse, die den Wohnraum elegant nach außen erweitern und zusätzlichen Freiraum bieten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage. Die Errichtung in Holzständerbauweise steht für eine solide Bauweise mit besten Dämmwerten und einem Energieeffizienten Wohnkonzept.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Viersen-Süchteln, eingebettet in ein attraktives Neubaugebiet, das mit seiner wohltuend ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr ein besonders angenehmes Lebensumfeld bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft, harmonischer Bebauung und einer Atmosphäre, in der sich Familien ebenso wie Paare und Ruhesuchende schnell zuhause fühlen. Für Familien ist die Lage besonders reizvoll: Ein Kindergarten ist in ca. 0,9 km erreichbar, die Grundschule liegt nur ca. 0,7 km entfernt. Auch weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Nähe – eine Realschule ist ca. 2,5 km, ein Gymnasium ca. 3,2 km entfernt. Das Zentrum von Viersen erreichen Sie nach ca. 6 km. Dort erwarten Sie vielfältige Einkaufs-, Versorgungs- und Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Die Autobahn ist in ca. 8 km erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des Alltags. Die nachbarschaftlich geprägte Atmosphäre, die familienfreundliche Umgebung und die gute Erreichbarkeit machen diesen Standort zu einem Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt.
Ausstattung
• Freistehend
• Fußbodenheizung
• Solarthermie für Warmwasser
• Große Garage mit Strom & Sektionaltor
• 5,5 Zimmer
• Luxuriöse Einbauküche mit Insel
• Echtholzboden
• Großer Hauswirtschaftsraum
• Terrasse
• Balkon
• Elektr. Rollläden
• Große lichtdurchflutete Räume
• Eckgrundstück
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Füllen Sie bequem und einfach das Kontaktformular online vollständig aus - Anschließend werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Verbraucherinformation - 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden - 2. Marius Rentzsch, APROPOS Immobilien, Vluyner Platz 12, 47475, Tel: 02845 / 38 50 600, info@aproposimmobilien.de - 3. Es besteht ein Widerrufsrecht - 4. Weitere Infos: www.aproposimmobilien.de
Wir rufen Sie an
Schreiben Sie uns kurz, dass Sie sich für diese Immobilie interessieren. Wir rufen Sie an und besprechen alles Weitere persönlich, auch die Unterlagen und eine Besichtigung. So stellen wir sicher, dass die Immobilie wirklich zu Ihnen passt, und schützen zugleich das Zuhause der Eigentümer.
Ihr Weg zur Besichtigung
Teilen Sie uns Ihr Interesse mit. Wir melden uns persönlich, sprechen über Ihre Wünsche und Ihre Finanzierung und öffnen danach das interaktive Exposé. Darin gehen Sie virtuell durch die Immobilie und nehmen sogar Maß. Wenn alles passt, vereinbaren wir die Besichtigung vor Ort.