Die Immobilie im Überblick
- Objektart
- Wohnung
- Objekttyp
- Erdgeschoss
- Vermarktungsart
- Kauf
- PLZ
- 41749
- Ort
- Viersen / Süchteln
- ImmoNr
- AP247YK399
- Wohnfläche
- ca. 81 m²
- Nutzfläche
- ca. 3 m²
- Anzahl Zimmer
- 3
- Anzahl Badezimmer
- 1
- Kaufpreis
- 418.000,00 €
- Energieausweis
- es besteht keine Pflicht!
Beschreibung
Diese elegante Erdgeschosswohnung in einem Neubau in Viersen-Süchteln mit Fertigstellung in 2027, hebt die Wohnqualität auf besonders ansprechende Weise auf ein neues Level. Als Erstbezug bietet diese Immobilie auf ca. 81 m² Wohnfläche ein stimmiges Zusammenspiel aus durchdachtem Grundriss, gehobenem Wohnambiente und zeitgemäßem Komfort – ein Zuhause, das vom ersten Moment an ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Die Wohnung umfasst 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Der großzügig gestaltete Wohnbereich bildet den einladenden Mittelpunkt des Zuhauses und öffnet sich harmonisch zu Terrasse und eigenem Garten. Hier entstehen kleine persönliche Lieblingsplätze im Freien – ideal für entspannte Morgenstunden, laue Sommerabende oder ruhige Momente zwischendurch. Die Ausstattung präsentiert sich hochwertig, stilvoll und mit viel Liebe zum Detail. Edler Parkettboden, behagliche Fußbodenheizung sowie geschmackvolle Einbauspots in Bad, Flur, Küche und Abstellraum schaffen eine elegante und zugleich warme Wohnatmosphäre. Ein Smart-Home-System auf Basis von KNX/Loxone, eine Alarmanlage, Präsenzmelder, eine Video-Klingelanlage sowie eine dezentrale Belüftung ergänzen das Wohnkonzept auf anspruchsvollem Niveau. Ein Personenaufzug führt bequem vom Keller beziehungsweise von der Tiefgarage bis in jede Etage. Die barrierefreie Ausführung sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und verleiht dem Wohnen eine angenehme Leichtigkeit. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerbereich; ein Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann gegen Aufpreis erworben werden. Die Lage in Viersen-Süchteln verbindet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mit der komfortablen Nähe zum Zentrum von Süchteln. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und sorgen dafür, dass sich der Alltag unkompliziert und angenehm gestalten lässt. Die Wohnung ist ab April 2027 verfügbar.
Lage
Das Penthouse liegt in Viersen/Süchteln, eingebettet in eine gewachsene Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Das Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 3,5 km, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs komfortabel in Ihrer Nähe liegen. Auch die Verkehrsanbindung präsentiert sich vorteilhaft: Die Autobahn ist in rund 4 km erreichbar und verbindet Sie schnell mit den umliegenden Städten. Besonders Düsseldorf lässt sich von hier aus zügig ansteuern. Für Familien sind die kurzen Wege zu den Bildungseinrichtungen ein echter Pluspunkt: Ein Kindergarten befindet sich in etwa 0,6 km Entfernung, die Grundschule in ca. 0,2 km. Realschule und Gymnasium liegen jeweils in rund 1,7 km Entfernung. Abgerundet wird das Angebot durch die reizvolle Aussicht und das ruhige Wohnumfeld, das ein harmonisches und entspanntes Lebensgefühl vermittelt.
Ausstattung
• Repräsentative Gartenwohnung mit ca. 112 m2 eigenem Garten
• Ca. 80,63 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer mit großzügigem Raumgefühl
• Zwei Schlafzimmer
• Ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche
• Erstbezug
• Baujahr 2027
• Barrierefreie Ausführung
• Personenaufzug vom Keller/Tiefgarage bis in jede Etage
• Terrasse
• Edler Parkettboden
• Fußbodenheizung
• Smart Home mit KNX/Loxone
• Alarmanlage
• Dezentrale Belüftung
• Präsenzmelder
• Video-Klingelanlage
• Einbauspots in Bad, Flur, Küche und Abstellraum
• Unterkellert
• Fahrradkeller
• Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis
• Energieeffizienzklasse A+
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Füllen Sie bequem und einfach das Kontaktformular online vollständig aus - Anschließend werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Verbraucherinformation - 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden - 2. Marius Rentzsch, APROPOS Immobilien, Vluyner Platz 12, 47475, Tel: 02845 / 38 50 600, info@aproposimmobilien.de - 3. Es besteht ein Widerrufsrecht - 4. Weitere Infos: www.aproposimmobilien.de
Wir rufen Sie an
Schreiben Sie uns kurz, dass Sie sich für diese Immobilie interessieren. Wir rufen Sie an und besprechen alles Weitere persönlich, auch die Unterlagen und eine Besichtigung. So stellen wir sicher, dass die Immobilie wirklich zu Ihnen passt, und schützen zugleich das Zuhause der Eigentümer.
Ihr Weg zur Besichtigung
Teilen Sie uns Ihr Interesse mit. Wir melden uns persönlich, sprechen über Ihre Wünsche und Ihre Finanzierung und öffnen danach das interaktive Exposé. Darin gehen Sie virtuell durch die Immobilie und nehmen sogar Maß. Wenn alles passt, vereinbaren wir die Besichtigung vor Ort.