Die Immobilie im Überblick
- Objektart
- Haus
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Vermarktungsart
- Kauf
- PLZ
- 47475
- Ort
- Kamp-Lintfort / Niersenbruch
- ImmoNr
- AP247IG002
- Wohnfläche
- ca. 149 m²
- Grundstücksgröße
- ca. 853 m²
- Nutzfläche
- ca. 59 m²
- Anzahl Zimmer
- 5
- Anzahl Badezimmer
- 2
- Kaufpreis
- 329.900,00 €
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 10.11.2036
- Energieeffizienzklasse
- F
- Endenergiebedarf
- 197,4 kWh/(m²a)
- Warmwasser enthalten
- Ja
- wesentlicher Energieträger
- Gas
- Käuferprovision
- 3,57%
Beschreibung
In bevorzugter Lage von Kamp-Lintfort / Niersenbruch präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 853 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 149 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 59 m² sowie insgesamt 5 Zimmern eröffnet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Käufer mit großzügigem Platzbedarf. Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier ein Zuhause mit besonderem Charme und viel Raum für individuelle Wohnideen auf Sie wartet. Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer und bietet damit reichlich Platz für Familie, Gäste oder ein flexibles Wohnkonzept. Der Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, während die Terrasse einen angenehmen Rückzugsort im Außenbereich schafft und zum Verweilen einlädt. Das Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand und überzeugt zugleich durch sein bemerkenswertes Entwicklungspotenzial. Das weitläufige Grundstück in Süd-West-Lage bietet viel Freiraum für persönliche Gestaltungsideen und den passenden Rahmen, um eigene Wohnträume nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Haus mit Substanz, Charme und attraktiven Perspektiven zu erwerben.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Kamp-Lintfort im Ortsteil Niersenbruch, in einer gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Flair. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und eröffnet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und dem vielfältigen städtischen Angebot. Für den täglichen Bedarf ist die Lage ebenfalls bestens geeignet: Ein Kindergarten liegt in kurzer Entfernung, ebenso eine Grundschule. Auch weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind gut erreichbar. Die Autobahn befindet sich ebenfalls in komfortabler Reichweite und sorgt für eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte und das regionale Verkehrsnetz. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer überzeugenden Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Verkehrswege.
Ausstattung
• Freistehend
• Garage
• Riesige Terrasse in Südlage
• Gartenhaus
• Vollkeller
• Spitzboden vorhanden
• 2 Vollwertige Bäder
• Möglichkeit von Einliegerwohnung (im DG)
• Kelleraußentreppe
• Gaube
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Füllen Sie bequem und einfach das Kontaktformular online vollständig aus - Anschließend werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Verbraucherinformation - 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden - 2. Marius Rentzsch, APROPOS Immobilien, Vluyner Platz 12, 47475, Tel: 02845 / 38 50 600, info@aproposimmobilien.de - 3. Es besteht ein Widerrufsrecht - 4. Weitere Infos: www.aproposimmobilien.de
Wir rufen Sie an
Schreiben Sie uns kurz, dass Sie sich für diese Immobilie interessieren. Wir rufen Sie an und besprechen alles Weitere persönlich, auch die Unterlagen und eine Besichtigung. So stellen wir sicher, dass die Immobilie wirklich zu Ihnen passt, und schützen zugleich das Zuhause der Eigentümer.
Ihr Weg zur Besichtigung
Teilen Sie uns Ihr Interesse mit. Wir melden uns persönlich, sprechen über Ihre Wünsche und Ihre Finanzierung und öffnen danach das interaktive Exposé. Darin gehen Sie virtuell durch die Immobilie und nehmen sogar Maß. Wenn alles passt, vereinbaren wir die Besichtigung vor Ort.