Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Refugium im Neubauvorhaben 2MAL6. Es entstehen hier 12 wunderschöne und luxuriöse Eigentumswohnungen für Sie! Diese bezaubernde Erdgeschosswohnung in Bottrop, die im Jahr 2026 ihren Erstbewohner erwartet, steht bereit, um von Ihnen entdeckt zu werden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 77,68 m², die kunstvoll in zwei stilvolle Zimmer unterteilt ist, schafft diese Immobilie ein perfektes Nest für Paare oder kleinere Familien, die von einem harmonischen Wohnklima träumen. Diese Wohnung, die nur darauf wartet, durch Ihre Anwesenheit zum Leben erweckt zu werden, ist ein Juwel moderner Architektur. Sie vereint visionäre Technik mit erlesenen Materialien und präsentiert sich als ein wahres Meisterwerk der Wohnkunst. Der Mittelpunkt, das einladend-offene Wohnzimmer, gleitet harmonisch zur großzügigen Terrasse – ein herrlicher Ort, um fröhliche Momente unter freiem Himmel zu zelebrieren. Der dazugehörige, charmante Garten entfaltet seine Pracht für leidenschaftliche Gartenfreunde und lädt zu verspielten Stunden voller Entspannung ein. Ein klug geschnittenes Schlafgemach verspricht himmlische Ruhe und Geborgenheit, während das elegante Badezimmer mit seiner modernen Ausstattung eine Oase des erfrischenden Komforts bietet. Ein weiteres Glanzstück ist der eigene Tiefgaragenstellplatz, der Ihrem Fahrzeug sowohl Schutz als auch Bequemlichkeit gewährt. Zusätzlich bereichert ein Abstellraum den Wohntraum, indem er praktischen Stauraum für Ihre Schätze bereitstellt. Diese verheißungsvolle Immobilie wird ab Ende 2026 bereit sein, Sie in Ihrer neuen Lebensphase zu begleiten. Lassen Sie sich dieses Märchen aus modernem Wohnkomfort in Bottrop nicht entgehen und verwandeln Sie es in Ihr ganz persönliches Paradies.

Lage

Herzlich Willkommen in dem bezaubernden Bottrop, einer Stadt, die mit ihrer pulsierenden Urbanität begeistert. Diese exquisite Eigentumswohnung thront in einer gut ausgewählten Lage, ein wahres Juwel für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen. Eingebettet in eine hervorragend entwickelte Infrastruktur, eröffnet Ihnen diese Lage ein Füllhorn an Annehmlichkeiten und verheißt eine Lebensqualität von hohem Rang. Nur einen malerischen Spaziergang entfernt entfaltet sich das lebhafte Stadtzentrum von Bottrop mit seiner reichen Palette an Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés und guten Restaurants. Hier können Sie den unnachahmlichen Charme dieser Stadt in vollen Zügen auskosten. Für die Reisenden und Pendler unter Ihnen eröffnet die nahe Autobahnanbindung eine Welt voller Möglichkeiten, mit unkompliziertem Zugang zu den umliegenden Städten und Regionen. Die idyllische Umgebung, geschmückt mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, aber auch die Nähe zu Ärzten und Supermärkten macht diese Lage geradezu paradiesisch für jung und alt. Lassen Sie sich von den Vorzügen eines freundlichen Wohnviertels verzaubern und residieren Sie in einer Umgebung, die sowohl Dynamik als auch Beschaulichkeit vereint – ideal für jene, die das Beste aus beiden Welten erfahren möchten.

Ausstattung

• KfW-55 Effizienzhäuser
• Weiße Fassade mit anthrazit abgesetzten Klinkerriemchen
• WDVS - (Wärmedämmverbundsystem)
• Barierrefreie Zugänge - Stufenlos
• Aufzuganlagen
• Moderne Video-/ Gegensprechanlagen
• Fenster-/ und Türanlagen außen in anthrazit; innen weiß
• Fensterbänke außen in anthrazit; weißer Kunststein innen
• Elektrische Beschattung - Rollläden
• Weiße Wohnungseingangstüren
• Weiße Innentüren mit weißen Zargen - Röhrenspantüren
• Drückergarnituren in Edelstahl mit Rosette
• Bodenbelag - in Eigenregie / optional buchbar
• Fußbodenheizungen; Räume einzeln steuerbar
• Feinsteinfliesen im Bad 1,20 hoch / Dusche Deckenhoch o. 2m
• Markensanitär in weiß; Grohe Unterputz - Keramik ideal Standard
• Armaturen Grohe
• Bodengleich - ebenerdig, barrierefreie Duschen mit Rinne
• Schalterprogramm in weiß von GIRA S55
• Balkone mit Bodenbeschichtung (mehre Farben zur Auswahl)
• Terrasse gepflastert in Anthrazit
• Privatgarten
• Abstellraum in der Wohnung
• Wasch-/Trockenraum im Kellergeschoss
• Fahrradstellplätze im Keller und abschließbare Steckdosen
• Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für E-Laden
• Außenstellplätze im Hof - optional zuzukaufen i.H.v 6.500€
• Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe Vaillant o.ä
• Zentrale Warmwasserversorgung

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Füllen Sie bequem und einfach das Kontaktformular online vollständig aus - Anschließend werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Verbraucherinformation - 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden - 2. Marius Rentzsch, APROPOS Immobilien, Bullermannshof 21, 47441 Moers, Tel: 02841 / 40 63 693, info@aproposimmobilien.de - 3. Es besteht ein Widerrufsrecht - 4. Weitere Infos: www.aproposimmobilien.de