Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kamp-Lintfort! Diese charmante Doppelhaushälfte kombiniert zeitlosen Charme mit modernem Komfort. Das gepflegte Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und ist sofort bezugsbereit.
Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² bietet dieses Haus auf zwei Etagen genügend Platz für die ganze Familie. Im Dachgeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer. Das große Hauptschlafzimmer ist direkt mit einer Ankleide und einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche verbunden – der perfekte Rückzugsort nach einem langen Tag.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein offenes Wohnkonzept mit einer einladenden Wohnküche und ein geräumiges Wohnzimmer, von dem eine Außentreppe direkt nach draußen führt. Ein zusätzlicher kleiner Raum steht Ihnen auf dieser Etage zur Verfügung, welcher ideal als Büro oder Abstellraum genutzt werden kann. Ein modernes Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne rundet das Wohnerlebnis im Erdgeschoss ab.
Das Haus verfügt über einen Keller und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Für umweltbewusste Autobesitzer gibt es einen Stellplatz mit einer Wallbox für Elektroautos. In der warmen Jahreszeit ist die Terrasse mit dem gepflegten angrenzenden Garten, der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien.
Genießen Sie die Ruhe und die grüne Umgebung von Kamp-Lintfort, ohne auf die Nähe zur Stadt und eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Dieses Haus ist die perfekte Wahl für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wert auf stilvolles Wohnen legen.

Lage

Willkommen in Kamp-Lintfort, einer charmanten Stadt am Niederrhein, die durch ihre ideale Lage und ihren besonderen Charakter besticht. Diese exquisite Doppelhaushälfte liegt in einem begehrten Wohnquartier, das durch seine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage überzeugt. Hier genießen Sie die Nähe zur Natur, mit zahlreichen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen, sowie die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur.
Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet, das sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern sehr beliebt ist. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt von Kamp-Lintfort mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind in der unmittelbaren Umgebung leicht zu erreichen.
Ein weiterer Pluspunkt dieses Standortes ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A42 und A57 sind nur eine kurze Fahrt entfernt und bieten schnelle Verbindungen zu den größeren Städten der Region, darunter Duisburg, Düsseldorf und Krefeld. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass Sie bequem und stressfrei Ihre täglichen Ziele erreichen können.
Erleben Sie eine hohe Lebensqualität in einem lebendigen und dennoch entspannten Umfeld. Diese Doppelhaushälfte bietet den perfekten Ausgangspunkt für ein harmonisches Familienleben, eingebettet in eine Stadt, die Tradition und Moderne auf wunderbare Weise vereint.

Ausstattung

• Fenster mit Rollläden
• Offener Wohn-/Essbereich
• Großer Keller mit viel Stauraum
• Gartenhütte mit Wasser, Strom und Licht
• Gartenfläche und Terrasse
• Kelleraußentreppe
• Neue Einfahrt mit Ladestation für Elektroautos
• Neue Haustür
• 1994 Badezimmer OG
• 1995 Klinkeraußenfassade mit Wärmedämmung
• 2018 Lichtschalter und Steckdosen erneuert
• 2018 Wasserleitungen teilweise neu verlegt
• 2018 Decke im Wohnzimmer und in der Küche abgehangen und mit LED´s bestückt
• 2018 Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
• 2018 Kunstofffenster mit Dreifachverglasung und integriertem Insektenschutz
• 2023 Erneuerung Stromleitungssystem
• 2024 Neues Badezimmer EG

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Füllen Sie bequem und einfach das Kontaktformular online vollständig aus - Anschließend werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Verbraucherinformation - 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden - 2. Marius Rentzsch, APROPOS Immobilien, Bullermannshof 21, 47441 Moers, Tel: 02841 / 40 63 693, info@aproposimmobilien.de - 3. Es besteht ein Widerrufsrecht - 4. Weitere Infos: www.aproposimmobilien.de