Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wesel- Obrighoven. Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1963 verbindet zeitlosen Stil mit moderner Gemütlichkeit und ist perfekt für diejenigen, die ein gut gepflegtes Eigenheim in ruhiger Lage suchen.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 201 m² finden Sie ca. 80 m² Wohnfläche, die Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten. Der Wohnbereich beeindruckt durch seine durchdachte Aufteilung und die angenehme Atmosphäre. Das Haus ist zudem voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Sauna mit Dusche, sowie ein modernes WC verwandeln diesen Bereich des Hauses zu einer kleinen Wellnessoase.
Das Erdgeschoss lädt mit Zugang zu einer gemütlichen Terrasse zum Verweilen ein und ist somit der ideale Platz für entspannte Stunden im Freien. Genießen Sie den Komfort eines gepflegten Gartens, der zum ihrem persönlichen grünen Rückzugsort werden kann.
Im Obergeschoss finden Sie einen Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Durchgangszimmer zugänglich ist. Dieser Durchgang führt direkt ins ausgebaute Dachgeschoss, das als wohnraumähnliche Nutzfläche weiteren Gestaltungsspielraum eröffnet.
Dieses gepflegte Haus bietet all das, was Sie sich von einem behaglichen Zuhause wünschen. Es befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung, die eine hervorragende Anbindung an Nahverkehrsmittel sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen von Wesel ein neues Kapitel Ihrer Wohnträume zu starten.

Lage

Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohngegend im Stadtteil Obrighoven der Stadt Wesel. Diese Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt. Obrighoven ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe.
Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Die Nähe zu den Landschaften am Niederrhein bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren, inklusive der Rheinpromenade und eines nahegelegenen Naturschutzgebiets.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Wesel ist gut in das Verkehrsnetz integriert, mit schnellen Verbindungen zu Autobahnen und einem gut erreichbaren Bahnhof, der den Zugang zu umliegenden Städten erleichtert. Diese Lage vereint die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und macht dieses Reihenmittelhaus zu einem idealen Rückzugsort.

Ausstattung

• Offener Wohn- und Essbereich mit Durchreiche zur Küche und Blick in den schönen Garten
• Kaminofen
• Garten mit Terrasse, Pool, Bewässerungssystem und Unterstand
• Sauna
• Saunadusche
• Elektrische Rollläden
• Klimaanlage im Schlafzimmer (2022)
• inklusive Einbauküche (2012)
• Doppeltverglaste Kunststofffenster, teilweise erneuert (2022)
• WC Keller (2015)
• Ausbau des Dachgeschosses inklusive 16cm Dämmung und Dampfsperre sowie Dachfenstern (2001)
• Badezimmer OG inklusive Wasser und Abwasser (2000)
• Gasheizung (2019)
• Hauseingangstür (2000)
• Erneuerung aller Zargen und Türen (2008)
• Abdichtung des Kellers (2008)
• Balkonkraftwerk (Einsparung von 300 kW / Jahr)

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Füllen Sie bequem und einfach das Kontaktformular online vollständig aus - Anschließend werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Verbraucherinformation - 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden - 2. Marius Rentzsch, APROPOS Immobilien, Bullermannshof 21, 47441 Moers, Tel: 02841 / 40 63 693, info@aproposimmobilien.de - 3. Es besteht ein Widerrufsrecht - 4. Weitere Infos: www.aproposimmobilien.de