Beschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen ein unvergleichliches Immobilienjuwel in Rheurdt: Diese beeindruckende fast schon Villa mit Einliegerwohnung erstreckt sich majestätisch auf einem großzügigen Grundstück von ca. 980 m² und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein erlesenes Refugium. Die 1978 erbaute Immobilie besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 261 m², ergänzt durch ca. 118 m² Nutzfläche. Durch die riesen Flächen, bietet diese Immobilie parallel genügend Platz um im Soutterrain ein Fotostudio, Atelier, Hobbyraum o.ä zu kreieren. Zudem erwarten Sie acht weitläufige Zimmer, darunter fünf tolle Schlafzimmer und vier Badezimmer in diesem traumhaften Heim. Ein absolutes Highlight dieser Residenz ist die vielseitige Nutzbarkeit durch bei Bedarf sogar drei "separate" Wohneinheiten, inklusive eines geschmackvoll gestalteten Souterrains, der viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der unvergleichliche Charme des Hauses wird eindrucksvoll durch den stilvollen Kamin und die großflächigen Außenbereiche betont: Lassen Sie den Alltagsstress auf der sonnigen Terrasse oder dem einladenden Balkon im Dachgeschoss hinter sich und genießen Sie ruhige, erholsame Stunden. Obwohl in Teilen bereits modernisiert, bringt diese Immobilie genügend Raum für personalisiertes Renovierungspotenzial mit sich, um noch glänzender in Erscheinung zu treten. Diese Villa vereint den klassischen Wohnstil mit einem Hauch moderner Raffinesse und eröffnet Ihnen unzählige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr zukünftiges Traumanwesen. Ein wahres Juwel für Kenner, die ein großzügiges Zuhause mit Potenzial und einem ganz besonderen Flair suchen. Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieses Angebotes verzaubern, wenn Sie Ihren PKW parken und in eine der individuellsten Immobilien der Region betreten.

Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und weiterem Potenzial, idyllisch gelegen am malerischen Waldrand von Rheurdt, einer beschaulichen Gemeinde am Niederrhein. Diese Lage bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Erholung der Natur gepaart mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße und ist von einer tollen Nachbarschaft umgeben, die von einer freundlichen und sicheren Atmosphäre geprägt ist. Ideal für Familien, denn der nächste Kindergarten ist nur 600 Meter entfernt, während die Grundschule in etwa 650 Metern erreicht werden kann. Weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium sind ebenfalls bequem in etwa 6 Kilometern zu erreichen. Für Berufspendler stellt die Nähe zur Autobahn, nur 7 Kilometer entfernt, einen zusätzlichen Vorteil dar, wodurch größere Städte und Geschäftszentren schnell und einfach zu erreichen sind. Obwohl das Stadtzentrum nur 4 Kilometer entfernt liegt, genießen Sie hier dennoch das ländliche Flair und die Ruhe abseits des geschäftigen Treibens. Entdecken Sie die Möglichkeit, in einer Umgebung zu leben, die sich durch ihre natürliche Schönheit und das gesellige Gemeinschaftsgefühl auszeichnet, wo der Alltag zum Vergnügen wird.

Ausstattung

• Möglichkeit 3 Wohnungen zu nutzen
• 4 Vollwertige Badezimmer
• Riesiges Grundstück in Waldrandlage
• Möglichkeiten für Fotostudio o.ä im Souterrain
• Inkl. hochwertiger Küchen mit Insel
• Doppelvergl. Fenster 1980
• Bad 2010 und 2024
• Elektrik überwiegend erneuert 2023
• Teilweise Abwasserleitungen erneuert
• Riesiges Grundstück mit knapp 1000m2

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Füllen Sie bequem und einfach das Kontaktformular online vollständig aus - Anschließend werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Verbraucherinformation - 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden - 2. Marius Rentzsch, APROPOS Immobilien, Vluyner Platz 12, 47475, Tel: 02845 / 38 50 600, info@aproposimmobilien.de - 3. Es besteht ein Widerrufsrecht - 4. Weitere Infos: www.aproposimmobilien.de