Beschreibung

Dieses eindrucksvolle Dreifamilienhaus, ursprünglich 1955 erbaut und umfassend saniert, bietet eine herausragende Gelegenheit! Auf einem ca. 173 m² großen Grundstück gelegen, entfaltet sich diese gepflegte Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 363 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 104 m². Insgesamt stehen Ihnen zehn einladende Zimmer zur Verfügung, darunter sieben Schlafzimmer und vier Badezimmer, die höchsten Wohnkomfort versprechen. Das Haus ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle und freundliche Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche, während das 1. Obergeschoss großzügige ca. 96 m² bietet. Beide Einheiten sind derzeit vermietet und erzielen akutell noch eine jährliche Netto-Kaltmiete von rund 15.600 Euro. Besonders hervorzuheben ist das Potenzial für Mietsteigerungen in beiden vermieteten Wohnungen. Den Höhepunkt dieses märchenhaften Anwesens bildet zweifelsohne die opulente Maisonettewohnung im zweiten Obergeschoss. Auf großzügigen ca. 172 m² entfaltet sich hier über zwei Etagen eine Oase luxuriösen Wohnens. Schöne Stunden genießen Sie auf der großen Dachterrasse. Die riesige Maisonettewohnung steht nach Absprache für den Eigennutz zur Verfügung. Der gepflegte Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Kombination aus Charme, Funktionalität und modernem Wohnkomfort macht dieses Haus zu einem außergewöhnlichen Angebot auf dem Immobilienmarkt.

Lage

Das charmante Dreifamilienhaus liegt im traditionsreichen Stadtteil Ruhrort in Duisburg und bietet eine harmonische Verbindung von urbanem Flair und praktischer Infrastruktur. Nur wenige Kilometer vom pulsierenden Duisburger Stadtzentrum entfernt, profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die städtischen Einrichtungen und kulturellen Angebote der Metropole. Für Pendler und Vielreisende gestaltet sich die Anreise denkbar einfach: Die nächste Autobahnauffahrt erreicht man in nur 2,4 km, was Ihnen eine exzellente Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Familien mit Kindern wissen die kurze Distanz von lediglich 400 Metern zum nächstgelegenen Kindergarten und 500 Metern zur Grundschule zu schätzen – ein deutlicher Vorteil für einen stressfreien Alltag. Weiterführende Bildungsmöglichkeiten sind ebenfalls nicht weit entfernt: Sowohl die Realschule als auch das Gymnasium befinden sich in einer Entfernung von etwa 2,7 km und sind bequem erreichbar. Das Viertel selbst zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants und Cafés sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden sind. Diese Lage bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und macht das Dreifamilienhaus zu einer idealen Wahl für Familien, Berufstätige und Investoren.

Ausstattung

• Drei exzellente Wohneinheiten
• EG Wohnung mit eigener Terrasse
• Umfangreich saniert
• Bereits geteilt in 3 separate ETWs
• Sanierung der Dachterrasse 2024
• Überall neue Fenster inkl. elektr. Rollläden 2022
• Maisonettewohnung überall Fliegenschutzgitter 2022
• Neue Heizungen (Gasthermen aus 2018,2020,2021)
• EG neue Elektroleitungen 2022
• 1. OG neue Elektroleitungen 2018
• Treppenhaus renoviert inkl. neuer Haustür 2010
• Hochwertige Einbauküche mit ZUG Geräten in der Maisonettewohnung
• Einbauschränke höchster Handwerkskunst

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Füllen Sie bequem und einfach das Kontaktformular online vollständig aus - Anschließend werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Verbraucherinformation - 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden - 2. Marius Rentzsch, APROPOS Immobilien, Vluyner Platz 12, 47475, Tel: 02845 / 38 50 600, info@aproposimmobilien.de - 3. Es besteht ein Widerrufsrecht - 4. Weitere Infos: www.aproposimmobilien.de