Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem zauberhaften neuen Zuhause im malerischen Stadtteil Baerl. Dies ist eine einmalige Chance, einen individuellen Wohntraum gepaart mit einer Weitsicht durch fantastische Fensterfronten genießen zu können. Die Maisonette-Wohnung, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus wurde erbaut im Jahr 1995 und vereint modernes Wohnen mit einer exklusiven, individuellen und einladenden Atmosphäre und verwöhnt Sie mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 90 m². Über zwei charmante Etagen erstrecken sich drei herrlich geschnittene Zimmer, die Ihnen unbegrenzte Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung bieten. Die zwei Schlafzimmer im oberen Bereich der Wohnung sind wahre Oasen der Ruhe, während das stilvolle, moderne Badezimmer Ihren Alltag mit zusätzlichem Komfort versüßt. Ein ganz besonderes Juwel ist der große -Dachterrassenartige- Balkon, der wie ein kleines Paradies zum Träumen und Verweilen unter freiem Himmel einlädt. Ein Ausblick über die Rheinwiesen Baerls in unverbaubarer Höhe unterstreicht die Besonderheit dieses Angebots. Zur Wohnung erhalten Sie einen eigenen Kellerraum und somit wertvollen zusätzlichen Stauraum. Diese hinreißende Maisonette-Wohnung verspricht exquisiten Wohnkomfort in einer ruhigen, aber dennoch bestens angebundenen Umgebung. Ergreifen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem besonderen Kleinod in Duisburg Baerl verzaubern.

Lage

Diese bezaubernde Maisonette-Wohnung liegt in einer der malerischsten Wohngegenden von Duisburg, im idyllischen Stadtteil Baerl. Baerl verbindet auf elegante Weise die sanfte Umarmung der Natur mit der Leichtigkeit urbaner Annehmlichkeiten. Im Herzen des Stadtteils, nur einen angenehmen Spaziergang entfernt, finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, einladende Cafés und exquisite Restaurants. All dies summiert sich zu einem facettenreichen Angebot, das den Alltag mit Freude und Bequemlichkeit erfüllt. Für all jene, die oft auf Reisen sind oder pendeln, erweisen sich die hervorragenden Verkehrsverbindungen als unschätzbar. Die Autobahn, einen kurzen Weg von nur 1,5 Kilometern entfernt, ebnet den Weg für eine mühelose und schnelle Fahrt ins pulsierende Zentrum von Duisburg sowie in die umliegenden, anziehenden Städte. Familien werden von der exzellenten Bildungslandschaft in der Umgebung gleichermaßen beeindruckt sein. Ein Kindergarten liegt kuschlige 400 Meter entfernt und verspricht einen behüteten Start in den Tag. Die charmante Grundschule ist ebenfalls in einer gemütlichen Entfernung von lediglich 700 Metern gelegen. Höhere Schulen, wie die einladende Realschule und das Gymnasium, sind problemlos erreichbar und versprechen mit Distanzen von ca. 7,2 bzw. 5,8 Kilometern nur kurze Fahrten. Die überaus tolle Lage bietet damit einen Zufluchtsort für verschiedenste Lebensstile und Träume.

Ausstattung

• Inkl. eigenem Stellplatz
• Ebenerdiger Fahrradabstellraum
• Neue Gasheizung im Haus 2025
• Rollläden an den Fenstern
• Raffstores an der Fensterfront
• Gäste-WC
• Sep. Toilette oben
• Parkettboden
• Eigener Kellerraum
• Galerie
• Großer Balkon mit Blick auf die Rheinwiesen

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Füllen Sie bequem und einfach das Kontaktformular online vollständig aus - Anschließend werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Verbraucherinformation - 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden - 2. Marius Rentzsch, APROPOS Immobilien, Vluyner Platz 12, 47506 Neukirchen-Vluyn, Tel: 02845 / 38 50 600, info@aproposimmobilien.de - 3. Es besteht ein Widerrufsrecht - 4. Weitere Infos: www.aproposimmobilien.de