Beschreibung

Herzlich willkommen zu dieser bezaubernden Doppelhaushälfte in Kamp-Lintfort, eingebettet im charmanten Ortsteil Niersenbruch, der mit seinem Reiz und seiner Beliebtheit besticht. Dieses liebevoll gepflegte Haus, ursprünglich aus dem Jahr 1964, thront majestätisch auf einem üppigen Grundstück von etwa 704 m² und entfaltet eine großzügige Wohnfläche von rund 160 m², kunstvoll ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 174 m².
Die heimelige Residenz breitet ihre 6,5 repräsentativen Zimmer aus, darunter fünf weitläufige Schlafzimmer und drei exquisite Badezimmer, die wie geschaffen sind für eine Familie von beträchtlicher Größe. Ein wahres Filetstück dieser Oase der Behaglichkeit ist der herzliche Kamin, der mit seinem flackernden Spiel an kühlen Abenden für ein bezauberndes Ambiente sorgt. Die einzigartige überdachte Terrasse verführt zu ausgedehnten Mußestunden und offenbart einen prächtigen Ausblick in den liebevoll arrangierten Garten, ein wahrer Augenschmaus. Der Anbau, der wie eine Einliegerwohnung wirkt, entfaltet das Potenzial dieser Immobilie weiter und ermöglicht flexible Wohnkonzepte sowie eine einladende Unterkunft für Gäste. Mit seiner Nutzfläche in Wohnraumqualität und bequemem, ebenerdigem Zugang, eröffnet er unzählige Möglichkeiten der kreativen Nutzung. Durch eine umfassende, stilvolle Modernisierung erhebt sich diese Immobilie zu einem leuchtenden Stern der modernen Wohnkultur. Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch heilbringend viel Stauraum. Genießen Sie das wohltuende Gefühl der Harmonie in einer Umgebung, die trotz Ruhe eine exzellente Anbindung garantiert. Diese Doppelhaushälfte erscheint als geradezu perfekte Wahl für jene, die ein stilvolles, komfortables Refugium suchen. Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin in den Bann dieses wunderbaren Angebots ziehen. Ergreifen Sie die Gelegenheit, sich diesen Traum zu verwirklichen!

Lage

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer der besten Lagen von Kamp-Lintfort, im exklusiven Wohngebiet Niersenbruch. Das Haus überzeugt durch seine ruhige und zugleich zentrale Lage. Nur 1,4 km vom lebendigen Stadtzentrum entfernt, bietet es eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Eingebettet in eine idyllische Umgebung, profitieren Bewohner von der Nähe zu einem wunderschönen Wald, der ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Freien bietet. Die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz, nur 4 km entfernt, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten ist in nur 600 Metern erreichbar, während eine Grundschule lediglich 750 Meter entfernt liegt. Realschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind in etwa 2,2 km Entfernung erreichbar. Diese Liegenschaft bietet somit einerseits die Ruhe und Exklusivität einer erstklassigen Wohngegend und andererseits die Nähe zu allen wichtigen urbanen Annehmlichkeiten und Bildungseinrichtungen, was sie zum idealen Standort für Familien und Berufspendler macht.

Ausstattung

• Riesige Wohn-/Nutzfläche mit 224 m2
• XXL Garage
• Großer Anbau mit Wohnraumqualität
• Dreifachverglaste Fenster
• Dach mit Einblasdämmung
• Elektroverteilerkästen neu
• Bäder neu
• Dach 2005 inkl. Dämmung
• Keller Abgedichtet durch Isotec
• Heizung 2013
• Solaranlage
• Hochwertige Einbauküche mit Naturstein
• Tolle Einbauküche mit Theke im Anbau

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Füllen Sie bequem und einfach das Kontaktformular online vollständig aus - Anschließend werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Verbraucherinformation - 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden - 2. Marius Rentzsch, APROPOS Immobilien, Vluyner Platz 12, 47475, Tel: 02845 / 38 50 600, info@aproposimmobilien.de - 3. Es besteht ein Widerrufsrecht - 4. Weitere Infos: www.aproposimmobilien.de