Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Neukirchen-Vluyn, im begehrten Stadtteil Vluyn – einem Ort, an dem Wohnen und Natur eine ganz besondere Verbindung eingehen. Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1977, der durch Modernisierungen liebevoll auf den heutigen Stand gebracht wurde, begeistert mit einem harmonischen Raumkonzept, großzügigen Flächen und einer Lage, die Ruhe und Lebensqualität verspricht. Auf einem ca. 650 m² großen Grundstück – inklusive eigenem Seezugang – entfaltet sich Ihr persönlicher Rückzugsort. Rund 113 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 4,5 Zimmer, darunter drei angenehm geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Das helle, modern gestaltete Badezimmer verwöhnt mit bodentiefer Dusche und Badewanne – ideal für den schnellen Start in den Tag ebenso wie für entspannte Momente am Abend. Ein echtes Wohlfühl-Highlight ist der Wintergarten: Hier genießen Sie das ganze Jahr über ein lichtdurchflutetes Ambiente und holen sich die Natur direkt ins Haus – ob bei Sonnenschein oder wenn draußen die Jahreszeiten wechseln. Ergänzt wird dieses Raumangebot durch den voll unterkellerten Bereich mit ca. 110 m² Nutzfläche, der Ihnen reichlich Platz für Hobbys, Vorräte, Hauswirtschaft oder zusätzliche Ideen zur Entfaltung bietet. Auch die Substanz überzeugt: Die Flachdachsanierung aus dem Jahr 2019 unterstreicht den gepflegten Zustand der Immobilie und schafft ein beruhigendes Plus an Werthaltigkeit und Sicherheit. Die neuen, dreifach verglasten Fenster in der gesamten Immobilie runden den Gesamteindruck ab. Das absolute Glanzstück dieses Angebots ist jedoch das private Seegrundstück – ein seltenes Privileg, das Ruhe, Natur und eine außergewöhnliche Lebensqualität vereint. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen, durchatmen und das Gefühl genießen, jeden Tag ein kleines Stück Urlaub direkt vor der eigenen Tür zu erleben.

Lage

Dieses charmante Bungalow liegt in der idyllischen Umgebung von Vluyn in Neukirchen-Vluyn. Die Lage bietet den perfekten Mix aus ruhiger Wohnatmosphäre und hervorragender Anbindung. Das Stadtzentrum ist nur knapp einen Kilometer entfernt und sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Für Pendler ist die nahegelegene Autobahn in weniger als drei Kilometern erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule ist in nur 700 Metern zu erreichen, ein Kindergarten liegt 1,2 Kilometer entfernt, und sowohl ein Gymnasium als auch eine Realschule sind in etwa drei Kilometern Entfernung gelegen. Diese Lage verbindet den Komfort des städtischen Lebens mit der Ruhe einer ländlichen Gemeinde und bietet eine ideale Umgebung für Familien ebenso wie für Paare oder Singles. Der See bietet eine Oase der Entspannung und Ruhe und untermauert die Einzigartigkeit dieser Immobilie.

Ausstattung

• Offener, großzügiger Grundriss
• Inklusive Einbauküche
• 2019 Flachdach saniert
• 2021 Badezimmer saniert
• Bodentiefe Dusche und Badewanne
• 2022 Dreifach verglaste Fenster
• 2022 Neue Hauseingangstür mit Sicherheitsschloss
• Wintergarten
• Vollunterkellert
• Privates Seegrundstück (Miteigentumsanteil)
• Garage
• Uneinsehbarer Garten
• Garten in Südlage

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Füllen Sie bequem und einfach das Kontaktformular online vollständig aus - Anschließend werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Verbraucherinformation - 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden - 2. Marius Rentzsch, APROPOS Immobilien, Vluyner Platz 12, 47475, Tel: 02845 / 38 50 600, info@aproposimmobilien.de - 3. Es besteht ein Widerrufsrecht - 4. Weitere Infos: www.aproposimmobilien.de