Beschreibung

Dieses Traumhaus aus dem Jahr 2006 empfängt Sie als modernes Familienidyll mit durchdachtem Grundriss, hoher Energieeffizienz und einem angenehm familienfreundlichen Umfeld in Kamp-Lintfort. Als solides Blockbohlenhaus errichtet, überzeugt die Immobilie mit einem behaglichen Wohnklima und zeitgemäßem Komfort auf ca. 125 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 40 m² Nutzfläche im Spitzboden. Insgesamt erwarten Sie 4,5 Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen – ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort. Das helle Tageslichtbad mit Dusche und eleganter Eckbadewanne ist funktional und stimmig in das Raumkonzept eingebunden - parallel wird dies durch eine fantastische Fußbodenheizung abgerundet. Für wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung, während der Kamin im Wohnbereich besonders an kühleren Tagen eine gemütliche, fast schon besondere Atmosphäre schafft – der perfekte Platz für entspannte Abende. Ein echtes Herzstück des Hauses ist der großzügige Garten in sonniger Südlage: Hier genießen Sie Licht, Ruhe und Privatsphäre. Die überdachte Terrasse wird dabei schnell zum Lieblingsplatz – ideal für das Frühstück in der Morgensonne, den Kaffee am Nachmittag oder gesellige Abende mit Familie und Freunden, ganz unabhängig vom Wetter. Auch im Alltag punktet die Immobilie mit praktischen Details: Der geräumige Hauswirtschaftsraum schafft Ordnung und kurze Wege. Im Außenbereich setzt sich der komfortable Eindruck fort: Eine großzügige Einfahrt, ein großes Carport sowie ein garagenähnlicher Raum bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartenutensilien oder eine kleine Werkstatt – perfekt für Hobbys und alles, was gut verstaut sein will. Das ca. 473 m² große Grundstück bietet ein gelungenes Gleichgewicht aus angenehmer Pflegeleichtigkeit und ausreichend Freiraum zum Spielen, Gärtnern und Entspannen – ein Garten, der Raum zum Durchatmen lässt.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Kamp-Lintfort und überzeugt durch ein besonders ruhiges, familiäres Umfeld. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Verkehr sowie einer Spielstraße in Sackgassenlage – ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die ein sicheres Wohnumfeld schätzen. Trotz der angenehm abgeschirmten Lage erreichen Sie das Stadtzentrum in kurzer Distanz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind damit bequem und schnell erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls vorteilhaft: Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur rund 2,4 km entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen. Für Familien bietet der Standort eine hervorragende Infrastruktur: Ein Kindergarten ist in etwa 1,3 km erreichbar, die Grundschule in ca. 0,75 km. Auch weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Nähe – Realschule und Gymnasium jeweils in rund 0,9 km. Insgesamt verbindet die Lage Ruhe und Wohnqualität mit sehr guter Erreichbarkeit und einer ausgezeichneten familienfreundlichen Umgebung.

Ausstattung

• Moderner Grundriss
• Gäste-Wc
• Großer Eingangsbereich
• Hauswirtschaftsraum
• Fußbodenheizung im EG und Badezimmer oben
• Badezimmer mit Eckwanne und Dusche
• Großer Garten
• Südlage
• Terrassenüberdachung
• Solarthermie
• Stellplätze
• Carport
• Werkraum hinter dem Carport



Hinweis zum Erbbaurecht: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt ca. 350 € monatlich. Eine Kaufoption für das Grundstück in Höhe von ca. 111.155 € ist gegeben; die Bestätigung der Stadt liegt vor. Diese Konstellation eröffnet attraktive Möglichkeiten für Käufer, die flexibel bleiben oder perspektivisch Eigentum am Grundstück erwerben möchten.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Füllen Sie bequem und einfach das Kontaktformular online vollständig aus - Anschließend werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Verbraucherinformation - 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden - 2. Marius Rentzsch, APROPOS Immobilien, Vluyner Platz 12, 47475, Tel: 02845 / 38 50 600, info@aproposimmobilien.de - 3. Es besteht ein Widerrufsrecht - 4. Weitere Infos: www.aproposimmobilien.de