Beschreibung

Wie ein kleines Landgut erhebt sich dieses modernisierte Einfamilienhaus in Kalkar – ein idyllischer Rückzugsort, der mit seinem außergewöhnlich großzügigen Grundstück und einer Fülle an Nutzungsmöglichkeiten begeistert. Auf ca. 2.581 m² Grundstücksfläche entfaltet sich ein Refugium aus Ruhe, Weite und natürlicher Schönheit – ein Ort, an dem Naturliebhaber ebenso auf ihre Kosten kommen wie Menschen, die Wert auf Raum, Freiheit und Privatsphäre legen. Auch Tierhaltung ist hier denkbar – ideal für alle, die das Leben im Grünen mit einem Hauch von Unabhängigkeit genießen möchten. Das im Jahr 1956 erbaute Haus präsentiert sich mit ca. 123 m² Wohnfläche und einer angenehm familienfreundlichen Raumaufteilung. Insgesamt 4,5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, bieten ein behagliches Zuhause mit viel Potenzial für individuelle Wohnträume. Ein Kamin setzt dabei ein besonders stimmungsvolles Highlight: Er schenkt nicht nur wohlige Wärme, sondern verleiht dem Wohnbereich eine einladende, gemütliche Atmosphäre – perfekt für lange Abende in der kühleren Jahreszeit. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, den Blick in den weitläufigen Garten mit eigenem Teich immer wieder aufs Neue zu genießen – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang des Tages im Abendlicht. Ein weiteres Glanzstück ist die vorhandene Sauna, die das Zuhause um eine private Wellness-Oase bereichert und für entspannte Auszeiten sorgt. Darüber hinaus ist die Immobilie unterkellert und bietet ca. 75 m² Nutzfläche – ideal als Stauraum, Hobbybereich oder für kreative Ideen, die hier ihren Platz finden. Besonders hervorzuheben ist das beeindruckende Grundstück: Im hinteren Bereich könnte – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – ggf. eine zusätzliche Bebauung möglich sein. Dass in der direkten Nachbarschaft in diesem Bereich bereits gebaut wurde, unterstreicht das Potenzial dieser seltenen Gelegenheit.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Kalkar in einer angenehm ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Umgebung befindet sich fußläufig ein sog. "Tante Emma Laden". Hier werden Sie für alle Lebenslagen fündig. Für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv: Ein Kindergarten liegt in komfortabler Nähe (ca. 0,45 km). Grundschule, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Auch die überregionale Erreichbarkeit ist gegeben. Die nächste Autobahnanbindung sorgt für eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer praktischen Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen.

Ausstattung

• Großer Garten
• Terrasse
• 2014/15 kernsaniert
• Elektrische Rollläden
• Dach inkl. Giebelseiten gedämmt
• Klimaanlage
• Garagen und unzählige Stellplätze
• Schuppen auf dem Hof
• Grundstück in Südlage
• 2019 PV Anlage aus mit 3,6 kW
• Hochwertige Einbauküche
• 1 Badezimmer und 1 WC
• Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
• Vollunterkellert
• Sauna
• Riesiges Grundstück mit Weidefläche

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Füllen Sie bequem und einfach das Kontaktformular online vollständig aus - Anschließend werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Verbraucherinformation - 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden - 2. Marius Rentzsch, APROPOS Immobilien, Vluyner Platz 12, 47475, Tel: 02845 / 38 50 600, info@aproposimmobilien.de - 3. Es besteht ein Widerrufsrecht - 4. Weitere Infos: www.aproposimmobilien.de