Beschreibung

Diese große Doppelhaushälfte aus dem Ursprungsbaujahr 1953 verbindet den zeitlosen Charme eines klassischen Hauses mit modernem Wohnkomfort einer modernisierten Immobilie – und empfängt Sie mit einem überraschend großzügigen, fast schon „luftigen“ Raumgefühl. Auf ca. 193 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer, deren außergewöhnlicher Grundriss begeistert: Hier findet jeder seinen Platz, und zugleich entstehen Bereiche, in denen das Familienleben ganz selbstverständlich zusammenkommt. Ob Spielen, Lernen, Homeoffice oder Gäste – dieses Haus macht vieles möglich, ohne sich festzulegen. Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer schaffen entspannte Routinen im Alltag – auch dann, wenn morgens alle gleichzeitig starten. An kühleren Tagen wird der Kamin zum gemütlichen Mittelpunkt: ein Ort für warme Gespräche, ruhige Abende und dieses besondere Gefühl von Zuhause. Die Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an und wird in der warmen Jahreszeit schnell zum zweiten Wohnzimmer – perfekt für lange Familienfrühstücke, Geburtstagskuchen im Freien oder entspannte Sommerabende.Das Herzstück dieser Immobilie ist jedoch das beeindruckende Grundstück mit ca. 801 m², parkähnlich angelegt, grün, weitläufig und angenehm privat. Hier können Kinder unbeschwert toben, Verstecke entdecken und Abenteuer im eigenen Garten erleben, während Sie die Ruhe genießen, gärtnern oder einfach den Blick ins Grün schweifen lassen. Ein Garten, der nicht „dazugehört“, sondern das Wohnen spürbar erweitert – wie ein kleines Stück Natur direkt vor der Tür. Zusätzlich stehen ca. 82 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus beherbergt eine große Garage und ist unterkellert, so bietet es wertvolle Abstell- und Funktionsflächen – ideal für Hobbys, Vorräte, Sportequipment oder alles, was im Familienalltag ordentlich verstaut sein soll. Für besondere Wohlfühlmomente sorgt zudem die vorhandene Sauna: Ihr persönlicher Rückzugsort für entspannte Auszeiten, wann immer Ihnen danach ist.

Lage

Das angebotene Traumdomizil befindet sich grenznahe der begehrten Stadtteile Buchholz und Huckingen im Süden von Duisburg. Diese privilegierte Wohngegend besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage. Nur etwa zwei Kilometer vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt, bietet das Viertel eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte, insbesondere nach Düsseldorf, was diese Lage ideal für Pendler macht. Familien profitieren von der überschaubaren Entfernung zu Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule ist lediglich 800 Meter entfernt, während ein Gymnasium und ein Kindergarten in wenigen Minuten erreicht sind. Auch die renommierte Privatschule St. George ist bequem zu erreichen, was zusätzliche Bildungsoptionen bietet. Der Süden Duisburgs gilt als eine gut situierte Gegend und bietet seinen Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Parks sind in der Umgebung zu finden, was die Lage des Hauses besonders attraktiv macht. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen.

Ausstattung

• Riesiger Wohnbereich
• Galerie
• Zwei Kamine (Gas und Holz)
• Pool im Garten
• Sauna
• Saunadusche
• Großer parkähnlicher Garten
• Überlange Garage
• Überwiegend modernisiert
• Wasserleitungen überwiegend 2020
• Strom Großteil 2020
• Dach 1988
• Fenster 1988 und 2003
• Heizung 2005
• Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich
• Inklusive Einbauküche
• Rollläden
• Zwei vollwertige Bäder + 1 Gäste-WC
• LAN Anschlüsse
• Balkonkraftwerk
• Outdoorküche im Garten
• Gartenhütte

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Füllen Sie bequem und einfach das Kontaktformular online vollständig aus - Anschließend werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Verbraucherinformation - 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden - 2. Marius Rentzsch, APROPOS Immobilien, Bullermannshof 21, 47441 Moers, Tel: 02841 / 40 63 693, info@aproposimmobilien.de - 3. Es besteht ein Widerrufsrecht - 4. Weitere Infos: www.aproposimmobilien.de