Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1925 in Duisburg / Neumühl bietet viel Platz für Familien oder alle, die großzügige Raumverhältnisse schätzen und ein Haus mit Charakter suchen. Auf ca. 125 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 8 Zimmer, darunter bis zu 6 Schlafzimmer – ideal für Kinder, Homeoffice, Gäste oder Hobbyräume. Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Zustand, an einigen Stellen kann mit etwas Liebe und individuelle Modernisierungen, das volle Potenzial entfaltet werden. Ergänzend zur Wohnfläche stehen ca. 50 m² Nutzfläche zur Verfügung, die wertvolle Abstell- und Arbeitsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist das ca. 365 m² große Grundstück: Hinter dem Haus erstreckt sich ein langer Garten in angenehmer Südlage – ein echter Rückzugsort mit viel Sonnenlicht, ideal für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder entspannte Stunden im Freien. Die vorhandene Terrasse lädt dazu ein, den Außenbereich bequem zu nutzen und den Tag im Grünen ausklingen zu lassen. Insgesamt überzeugt dieses Haus durch seine attraktive Größe, den charmanten Altbau-Charakter und den sonnigen Garten – eine interessante Gelegenheit für Käufer, die in Duisburg-Neumühl ein solides Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten erwerben möchten.

Lage

Diese ansprechende Reihenmittelhaus befindet sich im charmanten Stadtteil Neumühl in Duisburg, einer Gegend, die durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage besticht. Das Stadtzentrum ist in nur 1,8 km bequem zu erreichen, was eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Restaurants bietet. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit einer Entfernung von nur 1,7 km zur nächsten Autobahnauffahrt, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich nur 300 Meter entfernt, während die nächstgelegene Grundschule in 1,4 km erreichbar ist. Weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar, jeweils in einer Distanz von rund 2 km. Neumühl selbst bietet eine sichere und familienfreundliche Wohnumgebung mit zahlreichen Parks und Freizeitmöglichkeiten. Diese Lage vereint die Ruhe einer Wohngegend mit der Nähe zum pulsierenden Leben der Stadt und macht sie damit zu einer begehrten Wohnadresse.

Ausstattung

• 1983 Neues Dach inkl. Dämmung
• 1991-2001 Neue Fenster zweifach verglast
• 1992 Neue Heizung
• 2000 Neues Badezimmer
• 2001 Neue Haustür
• 2001 Neues Fallrohr
• 2001 Garagendach neu eingedeckt
• 2001 Dachgaube
• 2001 Kamin
• 2001 Fassade verputzt und gestrichen
• Vollunterkellert

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Füllen Sie bequem und einfach das Kontaktformular online vollständig aus - Anschließend werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Verbraucherinformation - 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden - 2. Marius Rentzsch, APROPOS Immobilien, Vluyner Platz 12, 47475, Tel: 02845 / 38 50 600, info@aproposimmobilien.de - 3. Es besteht ein Widerrufsrecht - 4. Weitere Infos: www.aproposimmobilien.de