Beschreibung

Ein seltenes & zu gleich luxuriöses Dreifamilienhaus - was Ihnen die perfekte Möglichkeit zum Eigennutz und abzahlen durch Mieteinnahmen ermöglicht. Dieses einzigartige Juwel, das mit viel Liebe zum Detail saniert wurde, bietet Ihnen eine riesige Wohnfläche von etwa 363 m².

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

EG ca. 95 m2
1. OG ca. 96 m2
2. OG / Maisonette ca. 172 m2

Die EG und 1. OG Wohneinheiten sind vermietet. Aktuell sind die Wohnungen noch sehr günstig vermietet. Langfristig verbirgt sich hier ein enormes Entwicklungspotenzial.

Die luxuriöse Maisonettewohnung ist nach Absprache für Sie bezugsbereit.

Durch die hochwertigen Umbaumaßnahmen bietet Ihnen dieses Haus ein exquisites Wohnen gepaart mit der Möglichkeit beachtliche Mieteinnahmen zu erzielen. Das absolute Highlight stellt die kunstvoll gestaltete Maisonettewohnung dar – sie ist der Inbegriff modernen Designs, ideal für den Eigennutzer, der hohen Wert auf Stil und Komfort legt.

Genießen Sie unvergleichliche Momente purer Entspannung auf der zauberhaften Dachterrasse. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Greifen Sie nach dieser unvergleichlichen Gelegenheit und erwerben Sie ein meisterhaft renoviertes Dreifamilienhaus.

Lage

Das charmante Dreifamilienhaus liegt im traditionsreichen Stadtteil Ruhrort in Duisburg und bietet eine harmonische Verbindung von urbanem Flair und praktischer Infrastruktur. Nur wenige Kilometer vom pulsierenden Duisburger Stadtzentrum entfernt, profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die städtischen Einrichtungen und kulturellen Angebote der Metropole.

Für Pendler und Vielreisende gestaltet sich die Anreise denkbar einfach: Die nächste Autobahnauffahrt erreicht man in nur 2,4 km, was Ihnen eine exzellente Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Familien mit Kindern wissen die kurze Distanz von lediglich 400 Metern zum nächstgelegenen Kindergarten und 500 Metern zur Grundschule zu schätzen – ein deutlicher Vorteil für einen stressfreien Alltag. Weiterführende Bildungsmöglichkeiten sind ebenfalls nicht weit entfernt: Sowohl die Realschule als auch das Gymnasium befinden sich in einer Entfernung von etwa 2,7 km und sind bequem erreichbar.

Das Viertel selbst zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants und Cafés sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden sind. Diese Lage bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und macht das Dreifamilienhaus zu einer idealen Wahl für Familien, Berufstätige und Investoren.

Ausstattung

• Drei TOP Wohneinheiten
• EG Wohnung mit eigenem Innenhof
• Umfangreich saniert
• Bereits geteilt in 3 separate ETWs
• Sanierung der Dachterrasse 2024
• Überall neue Fenster inkl. elektr. Rollläden 2022
• Maisonettewohnung überall Fliegenschutzgitter 2022
• Neue Heizungen (Gasthermen aus 2018,2020,2021)
• EG neue Elektroleitungen 2022
• 1. OG neue Elektroleitungen 2018
• Treppenhaus renoviert inkl. neuer Haustür 2010
• Hochwertige Einbauküche mit ZUG Geräten im 2.OG
• Einbauschränke höchster Handwerkskunst

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Füllen Sie bequem und einfach das Kontaktformular online vollständig aus - Anschließend werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Verbraucherinformation - 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden - 2. Marius Rentzsch, APROPOS Immobilien, Vluyner Platz 12, 47475, Tel: 02845 / 38 50 600, info@aproposimmobilien.de - 3. Es besteht ein Widerrufsrecht - 4. Weitere Infos: www.aproposimmobilien.de