Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1986 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Mönchengladbach und überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, einem schönen Garten sowie einer Gesamtwohnfläche von ca. 122 m² auf einem Grundstück von ca. 254 m². Mit insgesamt 4 Zimmern, davon 3 Schlafzimmern, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien, die ein behagliches Zuhause mit praktischen Zusatzflächen suchen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein sehr großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit großer Glasfront und herrlichem Blick in den liebevoll angelegten, idyllischen Garten. Die angrenzende Terrasse lädt zum Verweilen ein und wird durch eine Treppe direkt mit dem Garten verbunden. Ein Gartenhaus ergänzt den Außenbereich sinnvoll. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss eine Küche sowie ein Gäste-WC.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im ausgebauten Spitzboden steht ein weiteres Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige, unterkellerte Bereich mit ca. 50 m² Nutzfläche, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Garage, was den Alltag komfortabel abrundet. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und angenehmer Wohnatmosphäre.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Mönchengladbach, das sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sich Ziele in der Innenstadt und in den umliegenden Stadtteilen komfortabel erreichen lassen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung der umliegenden Städte sowie zu den Autobahnen der Region.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung und bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer sehr soliden Infrastruktur.

Ausstattung

• Offener, großzügiger Grundriss
• Inklusive Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche und Wanne + Gäste WC
• Zweifach verglaste Fenster mit Rollos
• Gasheizung aus 2017
• Vollunterkellert
• Garage mit direktem Zugang aus dem Keller
• 3 Schlafzimmer
• Echtholzparkett im Wohnbereich
• Großzügige Terrasse mit Treppe in den Garten
• Gartenhaus

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Füllen Sie bequem und einfach das Kontaktformular online vollständig aus - Anschließend werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Verbraucherinformation - 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden - 2. Marius Rentzsch, APROPOS Immobilien, Vluyner Platz 12, 47475, Tel: 02845 / 38 50 600, info@aproposimmobilien.de - 3. Es besteht ein Widerrufsrecht - 4. Weitere Infos: www.aproposimmobilien.de