Beschreibung

Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Essen überzeugt als solide Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1954 errichtete Objekt präsentiert sich in saniertem Zustand und umfasst aktuell eine Wohnfläche von ca. 367 m² ( zzgl. 42m2 Dachatelier). Auf dem ca. 224 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt 14 Zimmer, 8 Schlafzimmer und 8 Badezimmer, ergänzt durch mehrere Balkone sowie eine vollständige Unterkellerung.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 2.723,51 € monatlich bzw. 32.682,24 € jährlich. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,35 %. Ein besonderes Highlight stellt das Dachatelier dar, das zukünftig als 9. Wohnung im Genehmigungsverfahren steht. Die erforderlichen Nachweise wurden bereits bei der Stadt eingereicht, sodass die Entwicklung dieses Potenzials bereits weit fortgeschritten ist. Nach erfolgreicher Vermietung des Dachateliers erhöht sich die Jahresnettokaltmiete auf 36.235,44 €, was einer Bruttomietrendite von 7,03 % entspricht.

Zusätzlich bietet die Immobilie weiteres Mietsteigerungspotenzial durch eine Anpassung an den aktuellen Mietspiegel. In diesem Fall würde sich die Gesamtkaltmiete auf 3.103,05 € monatlich bzw. 37.236,60 € jährlich erhöhen, was einer Bruttomietrendite von 7,23 % entspräche. Dennoch lägen wir hier bei einem durchschnittlichen m2-Preis von gerade Mal 7,58€.

Das Objekt ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Investoren, die eine gepflegte Bestandsimmobilie mit stabiler Vermietung und attraktiver Rendite in Essen suchen.

Aufgrund der Wohnungsgrößen besteht gutes Entwicklungspotenzial:

Erdgeschoss links 44,34 m2
Erdgeschoss rechts 44,34 m2
1. Obergeschoss links 47,77 m2
1. Obergeschoss rechts 47,77 m2
2. Obergeschoss links 47,77 m2
2. Obergeschoss rechts 47,77 m2
3. Obergeschoss links 43,64 m2
3. Obergeschoss rechts 43,64 m2
Dachatelier 42,00 m2

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage im Essener Stadtgebiet, unweit der Innenstadt. Das Zentrum ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist als sehr vorteilhaft zu bewerten: Eine Autobahnanbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch auch umliegende Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der urbanen Infrastruktur Essens mit guten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch eine Universität liegt im näheren Umfeld, was den Standort zusätzlich für Studierende, Mitarbeitende und Kapitalanleger interessant macht. Insgesamt bietet die Umgebung eine gelungene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und Nähe zu Bildungs- sowie Versorgungseinrichtungen.

Ausstattung

• 2023 Fassade gedämmt (WDVS)
• 2023 Balkone saniert - Boden und Geländer
• 2023 Fenster gegen 3-fach-Fenster getauscht
• 2023 Haustüranlage (inkl. Klingeln und Briefkästen)
• 2011 Brennwerttherme eingebaut
• 1995 Dach neu gedeckt
• 1995-2005 Elektroinstallation sukzessive erneuert, inkl. Hauptleitungen im Treppenhaus
• 1980 Umrüstung von Kohleöfen auf Gas-Zentralheizung
• 1980 Bäder aus den 1980er mit Badewanne => später Fliesenspiegel erhöht.
• 1980 Ausbau des Dachbodens zur Wohnung Ende der 1980er inkl. Dämmung

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Füllen Sie bequem und einfach das Kontaktformular online vollständig aus - Anschließend werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Verbraucherinformation - 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden - 2. Marius Rentzsch, APROPOS Immobilien, Vluyner Platz 12, 47475, Tel: 02845 / 38 50 600, info@aproposimmobilien.de - 3. Es besteht ein Widerrufsrecht - 4. Weitere Infos: www.aproposimmobilien.de